?? 公務員集資房能過戶嗎

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• 148****4791

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務員集資房是公務員集體所有權的,無法轉讓成功的

  查看全文↓ 2018-07-13 12:29:58
• 134****5997

  公務員集資房是通過建集資房等方式解決省直公務員住房問題，并且鼓勵條件好的單位實行舊區(qū)舊房的改造，允許各個單位以集資的形式進行改造改建。那么公務員集資房可以買賣嗎？公務員集資房買賣有什么限制？
  
  描述
  
  公務員集資房可以買賣嗎？
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權房等。集資房的產(chǎn)權是明確的、合法的，集資房屋在建設。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權房等。集資房的產(chǎn)權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。
  
  對集資建房轉讓合同的審查應根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。
  
  公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉讓合同〉共有人都有簽字；房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進行合法買賣的。
  
  公務員集資房買賣有什么限制？
  
  《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第六條規(guī)定：屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：
  
  1、以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
  
  2、住房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的；
  
  3、已購公有住房又租用公有住房的；
  
  4、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的；
  
  5、校園內不能分割,實行封閉管理的；
  
  6、產(chǎn)權共有未經(jīng)共有人同意的；
  
  7、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意的；
  
  8、上市交易后形成新的住房困難的；
  
  9、擅自改變住房使用性質的；
  
  10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的；
  
  11、法律、法規(guī)以及縣級以上(含縣級)人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。
  
  以上就是關于公務員集資房可以買賣嗎以及公務員集資房買賣有什么限制的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規(guī)定處理此事。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:29:07
• 138****3584

  對集資建房轉讓合同的審查應根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。
  公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉讓合同〉共有人都有簽字；房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進行合法買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:28:41

相關問題

• 問 ??公務員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

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• 問 ??公務員集資房哪些單位有？
  答

  私企和外企應該不會有，**多給些房補。央企、部隊應該都會有，這些單位都有自己的用地，在自己的用地范圍內倒騰些職工住宅是常有的事情。

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• 問 公務員集資房的買賣有哪些限制條件？
  答

  公務員集資房買賣不簡單，得看看房齡、稅費啥的都得滿足條件。

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• 問 單位集資房算首套房嗎? 公務員買集資房后能再買商品房嗎
  答

  算，那套集資房應該是集體戶，房管局查詢不到個人備案。

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• 問 ??公務員集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權房等。集資房的產(chǎn)權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。假如錯誤地理解“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉讓，那么，所有的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。對集資建房轉讓合同的審查應根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉讓合同〉共有人都有簽字；房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的?！揪幒笳f明】：你要特別注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。

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