??離婚后房產怎么分?

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• 137****2713

  一、房產增值部分
  《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
  二、婚內房屋贈與分割
  《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
  三、一方父母出資買房分割
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。
  四、雙方父母出資買房分割
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
  五、婚前一方購買房屋分割
  《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:53:21
• 143****0621

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
  若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
  二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的
  婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
  三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
  （一） 當事人結婚前，父母出資購
  父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。
  （二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
  婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
  五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
  按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:53:05
• 136****2939

  一、先要明確產權
  如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產權，離婚后房屋怎么分割呢：
  不管房產證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確產值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當初購房合同金額計算。還要分清權益部份和債務部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息。
  二、灰姑娘嫁土豪型
  如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產證，離婚的時候房屋怎么分割呢：
  按照**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產證，那么這個房屋就是婚前財產。所以，離婚的時候另外一方是無權要求分割的。
  三、一起苦哈哈還貸型
  如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，怎么分割呢：
  雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應當視為共同財產。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認定為夫妻共同財產。當然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產的話，那么該部份不應該認定為夫妻共同財產四、繼續(xù)苦哈哈還貸款型
  如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚的時候怎么分割呢：
  房產證雖然是物權憑證，是證明房屋關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋就是婚后財產，還是要把財產的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:52:51

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• 問 離婚后房產怎么分,離婚后房產應該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產?！　　?*高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產?！　〉诙畻l　　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡嗟?，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　〉诙粭l　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！　‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??房產離婚后怎么分?離婚后房產可以共有嗎?
  答

  婚前，一方以個人財產購買房產，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應認定為夫妻共同財產；雙方共同出資全款買房，但是房產只登記在一方名下，則雙方對房產按份共有；雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認定為共同共有；雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同共有財產。當然實踐中對出資貢獻較大一方可適當多分一些。婚后，夫妻雙方用共同財產購買房產，房產登記在一方或雙方名下，都屬于夫妻共同財產；夫妻一方以個人婚前財產全款購房，登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產，應認定為一方個人財產；夫妻一方以個人婚前財產全款購房，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產。法律依據(jù)：《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

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• 問 婚前婚后房產離婚怎么分
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費包括生活費、教育費、醫(yī)療費等。具體撫養(yǎng)費的確定要根據(jù)當?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶嶋H生活花費來確定。5, 婚姻存續(xù)期間取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半，本著男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方的原則來分割夫妻共同財產。

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• 問 離婚后房子怎么分？
  答

  1，如果是一方婚前購買的房產，屬于一方個人財產，離婚時不能分割2，如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進行補償3，如果是婚后購買的房產，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償4，如果是婚后父母出資購買的房產，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償

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• 問 ??離婚房產怎樣分？離婚后房產如何分割？
  答

  離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

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