?? 全額集資房能交易嗎

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• 144****3016

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:24:15
• 147****0233

  按照現在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  
  如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
  
  職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。
  
  而根據相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
  
  關于集資房的買賣
  
  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：
  
  1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。
  
  2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。
  
  3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:24:01
• 137****3060

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:23:43
• 151****4571

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  
  拓展資料
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  
  職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:23:31

相關問題

• 問 ??全額集資房能交易嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  按照現在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。關于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  有房產證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險?！　?.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。　　3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵。　　在單位集資房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產證;　　2、需經單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;　　3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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• 問 ?? 全額集資房是福利房嗎
  答

  如果屬于全額集資的不屬于福利房,因為全部都是你出資的,就不存在福利.

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• 問 什么叫全額集資房？
  答

  :集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定.個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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