商住房受國(guó)家法律保護(hù)嗎？

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• 145****7266

  國(guó)家只會(huì)以法律形式保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)無(wú)緣無(wú)故沒收公民合法的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:53:28
• 134****4806

  住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)沒有期限，永遠(yuǎn)是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:53:12
• 131****4837

  這里的50年和70年是指商品住房和住宅房所有者其房屋所占國(guó)有土地的使用權(quán)。之所以有50年和70年之分，是因?yàn)橥恋卦陂_發(fā)商取得開發(fā)權(quán)后，實(shí)際開發(fā)時(shí)間不同，部分立即開發(fā)，部分在等待土地**然后轉(zhuǎn)手開發(fā)。
  至于土地使用權(quán)到期之后土地是否收回的問(wèn)題，國(guó)土部08版土地出讓合同范本相關(guān)條款規(guī)定，住宅用地在使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期（前提是不影響社會(huì)公共利益的情況下。
  。。）這就很難說(shuō)了，發(fā)言權(quán)完全在當(dāng)?shù)卣?，政府如果認(rèn)為收回該住房用地具有很大的社會(huì)公共利益（個(gè)人認(rèn)為按現(xiàn)在的土地財(cái)政發(fā)展下去，地方政府不可能放過(guò)這塊肥肉，畢竟土地資源有限），那就收回了，這是其一；
  其二，倘若自動(dòng)續(xù)期成功，是否要繳納第二次土地使用金，沒有具體規(guī)定，按照現(xiàn)在土地**速度，相信70年后的土地價(jià)格會(huì)是天價(jià)。
  。。 在此我個(gè)人認(rèn)為你不用擔(dān)心，一是70年后在這里飄過(guò)的絕大部分過(guò)客都會(huì)成為歷史，也輪不到我們擔(dān)心；
  二是現(xiàn)在商品房的建筑在70年后早就成為危房，喊你住我估計(jì)你都不愿意了；希望我的回答對(duì)各位有幫助

  查看全文↓ 2018-07-13 13:52:58

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• 問(wèn) ??商住房受國(guó)家法律保護(hù)嗎?商住房產(chǎn)權(quán)到期會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回嗎?
  答

  不會(huì)。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)沒有期限，永遠(yuǎn)是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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• 問(wèn) 國(guó)家法律支持認(rèn)籌金嗎？
  答

  認(rèn)籌金只要不是“定金”，都可以主張退還，法律上僅承認(rèn)“定金”一條應(yīng)按照法律或合同約定執(zhí)行

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買賣合理嗎？符合國(guó)家法律法規(guī)嗎？
  答

  將“小產(chǎn)權(quán)房”出賣給城鎮(zhèn)居民戶口人員，違反了宅基地使用權(quán)身份限制的有關(guān)法律或國(guó)家政策規(guī)定。首先，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。其次，根據(jù)1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年12月24日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”，以及根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知中第十三的規(guī)定，嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問(wèn) 夫妻離婚 房產(chǎn)證變更戶名 需要費(fèi)用嗎？國(guó)家法律如何規(guī)定的呢？
  答

  在離婚時(shí)，民政一般都會(huì)要求你們寫清楚財(cái)產(chǎn)的分配情況，而且，辦理離婚的地方都是跟律師事務(wù)所連在一起的辦理，會(huì)出具一份公證，有了這份公證，不需要放棄的一方到場(chǎng)就可以辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)！你如果實(shí)在搞不清楚，去民政問(wèn)一下就清楚了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票納稅人識(shí)別號(hào)必須填寫嗎？是否國(guó)家法律規(guī)定這樣？
  答

  2017年7月1日起，增值稅普通發(fā)票開具，必須填寫購(gòu)買方的納稅人識(shí)別號(hào)。開給個(gè)人的除外。沒有填寫納稅人識(shí)別號(hào)的發(fā)票，不得作為合法的報(bào)銷原始憑證。

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