??怎樣看房子是不是動(dòng)遷房

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• 152****9943

  去所在的行政中心查詢

  查看全文↓ 2018-07-13 14:48:56
• 137****8091

  1、看公告。
  在政府準(zhǔn)備著手拆遷工作之初，會(huì)在相關(guān)小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽(tīng)到拆遷的風(fēng)聲，第一步應(yīng)去查詢有沒(méi)有明確的公告。需要注意，即使拆遷公告出來(lái)了，也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開(kāi)始拆遷，一般有很長(zhǎng)時(shí)間，少則兩三年，多則四五年，要根據(jù)政府的規(guī)劃和項(xiàng)目緊迫性而定。
  2、看位置。
  如果政府并未有公告，怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點(diǎn)：相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低，拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價(jià)房?jī)r(jià)有上漲空間。
  3、看房齡。
  這一辦法很好理解，越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。
  4、看面積。
  開(kāi)發(fā)商都希望在拆遷后，開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)起來(lái)都很容易。這就像是一塊玉石，如果本身不夠大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小，開(kāi)發(fā)商就缺乏動(dòng)力拆遷。
  5、看地形。
  相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開(kāi)發(fā)難度加大，開(kāi)發(fā)商就缺乏拆遷動(dòng)力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開(kāi)發(fā)商拆遷。
  對(duì)于拆遷是否劃算這個(gè)問(wèn)題，可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，由于城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，通常拆遷安置房的位置都不會(huì)選在城區(qū)中心，大多地處偏僻地區(qū)，在建設(shè)初期配套設(shè)施還未完善，**潛力不大。此外拆遷暴富的案例通常處于房?jī)r(jià)較高的一二線城市，再加上當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策利好，對(duì)于被拆遷人是比較有利的。而經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較落后的地區(qū)，通常不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。
  但從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，拆遷有利于資產(chǎn)的流通，通過(guò)拆遷完善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于提升居民的生活水平，總體來(lái)說(shuō)還是利大于弊的。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:48:02
• 154****3418

  官方網(wǎng)站上查詢一下不就得了！

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:40
• 138****6882

  是否會(huì)拆遷以及會(huì)何時(shí)拆遷請(qǐng)查詢拆遷公告。
  
  國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
  第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
  　　市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br/>　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查是不是動(dòng)遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢(shì)和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國(guó)有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒(méi)有區(qū)別了，在證上看不出來(lái)，你只能通過(guò)附近的人問(wèn)一下，這個(gè)情況應(yīng)該不難打聽(tīng)出來(lái)，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說(shuō)是大城市或發(fā)達(dá)城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說(shuō)了，這個(gè)事關(guān)鍵是得找熟人問(wèn)，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰(shuí)，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問(wèn) 如何查是不是動(dòng)遷房
  答

  首先安置房的小區(qū)是用來(lái)安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，可以看小區(qū)的名字，有些小區(qū)有鞋某某安置房，有些小區(qū)的名字沒(méi)有體現(xiàn)的可以問(wèn)物業(yè)，安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對(duì)外賣的房子的

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• 問(wèn) ??如何查是不是動(dòng)遷房？怎么看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  是否會(huì)拆遷以及會(huì)何時(shí)拆遷請(qǐng)查詢拆遷公告。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)?！　∈?、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?！　》课荼灰婪ㄕ魇盏?，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房
  答

  　(1)拆遷人是否有合法的房屋拆遷許可證;　　(2)房屋拆遷許可證是否是當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門批準(zhǔn)核發(fā);　　(3)實(shí)施拆遷的主體與拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷人是否一致;　　(4)所拆房屋是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi);　　(5)拆遷許可證是否在有效期內(nèi)，即拆遷期限是否已過(guò)期。

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• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時(shí)安置費(fèi)用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時(shí)。各地的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補(bǔ)償條例和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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