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可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
全部3個回答>房貸還了一年能退房嗎
158****8189 | 2018-07-13 14:52:54
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145****5788
買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
查看全文↓ 2018-07-13 14:53:45 -
141****5088
一般情況購房者退房情形主要包括幾種情況： 1/延期交付房屋發(fā)商與購房合同約定交房卻遲遲發(fā)商入住通知根據(jù)現(xiàn)《司解釋》規(guī)定發(fā)商經(jīng)購房催告三月合理期限內(nèi)仍未履行購房權(quán)要求發(fā)商退房并要求返訂金或支付房款利息 2/發(fā)商發(fā)手續(xù)全導致合同效. 發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 發(fā)商證件全屬于違操作與買房簽署合同屬于效合同由于效合同發(fā)商應返購房交納房款 3/發(fā)商未經(jīng)購房同意擅自變更設計. 購房與發(fā)商簽訂合同般都約定發(fā)商變更設計前必須經(jīng)購房同意否則發(fā)商構(gòu)違約購房權(quán)退房發(fā)發(fā)商未經(jīng)購房同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等關設計情況購房依據(jù)合同約定要求發(fā)商退房 4/房屋面積誤差超3％ 交房房屋實測面積與簽約暫測面積誤差比絕值超3％購房提退房并要求退賠利息 5/房屋質(zhì)量合格導致嚴重影響使用 根據(jù)新司解釋房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住使用購房提退房并要求發(fā)商賠償損失認主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格依照關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗 6/房產(chǎn)權(quán)清楚存抵押、聯(lián)建或其經(jīng)濟糾紛 發(fā)商售房屋前所售房屋抵押或賣給購房房抵押給購房查明認定購房合同效要求退房外造購房合同效見情形發(fā)商未取預售許；
查看全文↓ 2018-07-13 14:53:38
房屋共財產(chǎn)未經(jīng)其共權(quán)書面同意；該房屋權(quán)屬爭議司機關、行政機關依裁定、決定查封或其形式限制房屋權(quán)利等情形 7/遲延辦理房屋所權(quán)登記 根據(jù)買賣合同約定或律規(guī)定應辦理房屋所權(quán)登記屆滿超由于發(fā)商原導致辦理房屋所權(quán)登記 8/按揭合同辦理 歸責于事雙事由未能訂立按揭合同辦理按揭貸款 9/建工程轉(zhuǎn)讓發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓建工程應書面通知購房者購房者權(quán)接通知起30內(nèi)要求退房 -
144****3993
任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎么約定的。
查看全文↓ 2018-07-13 14:53:20
如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。
買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。
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任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。
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不算，因為銀行執(zhí)行的認貸不認房，只要你有過貸款買房的記錄，哪怕你已全部完清所貸款項，房子也賣了也沒用，在銀行看來都是二次貸款，都不能按首次貸款來算，**要提高10%，利率也要上浮。
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如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來看看相關規(guī)定?！罢J貸不認房”即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過1套房，但商貸已還完2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。
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可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費。如果你還沒有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開發(fā)商轉(zhuǎn)賣，同意更名，這樣你的損失可能會小點。找你原來的銷售員，可以讓他們幫忙。如果你真退房，先要問開發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。
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