?? 非法集資房產(chǎn)抵押有效嗎

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• 142****2205

  需要準備資料：
  1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
  3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:09:04
• 133****0914

  有效

  查看全文↓ 2018-07-13 15:08:44
• 135****6737

  抵押權優(yōu)先受償，銀行有權從拍賣款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 15:08:31

相關問題

• 問 ??非法集資房產(chǎn)抵押有效嗎？誰知道呢？
  答

  擔保公司房屋抵押，是抵押人為了獲得錢款，把房產(chǎn)抵押給抵押權人的行為。需要由抵押權人把錢款給抵押人。這個和非法集資的定義有違背，不符合。

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。單位集資建房,實質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人,但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產(chǎn)權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。

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• 問 單位集資房無房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓有效嗎？
  答

  可以的,公正下**好

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• 問 ??房產(chǎn)證未辦下來集資房贈與有效嗎
  答

  您好。贈與不動產(chǎn)需過戶后才可以對抗第三人。你在辦理過戶前可以隨時撤銷贈與,只需要書面通知受贈人即可。

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• 問 集資房可以抵押嗎
  答

  你好,要看你集資的房子性質(zhì),若有房產(chǎn)證就可以做抵押貸款,若沒有就不能抵押貸款。

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