商品房墻不正怎么辦

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• 146****5725

  墻體不正分兩種情況：
  1、如果是承重墻的話就會(huì)有影響，如果遇到這種墻建議不要買(mǎi)該樓盤(pán)的戶型了
  2、非承重墻則不影響質(zhì)量，只影響美觀度

  查看全文↓ 2018-07-13 16:58:48
• 131****6285

  雖然這問(wèn)題是不符合標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)也別太擔(dān)心.
  
  你首先要知道這承重結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的.只要里面鋼筋沒(méi)玩貓膩,只要水泥砂石是標(biāo)準(zhǔn)配比.其實(shí)這事沒(méi)多大問(wèn)題.
  
  粱,板,柱,承重墻都是模板現(xiàn)澆而成,可能因?yàn)榈鼓０宓臅r(shí)候,模板沒(méi)放正,或是在倒現(xiàn)澆時(shí)震動(dòng)等原因,模板的位置有點(diǎn)偏差,這些都極有可能造成以上問(wèn)題.
  
  話說(shuō)回來(lái),如果是仔細(xì)檢查每個(gè)樓盤(pán)的主體結(jié)構(gòu),都或多或少存在點(diǎn)問(wèn)題,4CM說(shuō)多也多,說(shuō)少也沒(méi)事.現(xiàn)在有很多地方裝修時(shí)因?yàn)檠b修需要會(huì)對(duì)承重墻有點(diǎn)"摩損"(當(dāng)然,不是說(shuō)去拆),比如削掉3-5個(gè)厘米,這很常見(jiàn),嚴(yán)格說(shuō)不允許,但真正說(shuō)起來(lái)沒(méi)事的.
  
  我建議和開(kāi)發(fā)商談一下,這事不需要開(kāi)發(fā)商來(lái)處理,因?yàn)槟阕约罕旧硪b修的.是可以通過(guò)裝修解決的.直接要開(kāi)發(fā)商給點(diǎn)錢(qián)就行了.(500-1000)當(dāng)然,能談多是你的本事.

  查看全文↓ 2018-07-13 16:57:59
• 131****8990

  你好,你可以申請(qǐng)做鑒定,如果屬于房屋質(zhì)量不合格,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-13 16:57:31
• 153****5428

  你好，可以理論，鑒于涉及法律問(wèn)題相對(duì)專(zhuān)業(yè)，為了維護(hù)你方的合法權(quán)益不受侵害少受損失，穩(wěn)妥起見(jiàn)建議必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師予以必要協(xié)助，

  查看全文↓ 2018-07-13 16:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房墻不正怎么辦
  答

  你是指方向不正還是形狀不正？有人說(shuō)客廳**好是長(zhǎng)方或正方形的規(guī)規(guī)矩矩，這樣風(fēng)水好。如此看來(lái)你可以利用五斗櫥之類(lèi)的柜子和植物將你的客廳重新做一個(gè)區(qū)域規(guī)劃，把空間分成規(guī)矩的方形，同時(shí)兼顧適用功能，就噢了。個(gè)人傾向于不動(dòng)墻，覺(jué)得很麻煩。

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• 問(wèn) ??哪位能說(shuō)下商品房墻不正怎么辦？
  答

  這個(gè)屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以要求換房或者退房的。如果覺(jué)得沒(méi)有多大問(wèn)題的，可以用水泥砂漿整平。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房墻高只有2.45米怎么辦？
  答

  如果提升吊頂不花你的錢(qián)的話.35米，中間部位大于2.**后一點(diǎn)，吊頂高度可以取上述值的下限。4.如果廳采光較好的話你說(shuō)的是客廳的**底高度吧.如果你的客廳短邊的（凈）尺寸小于4。3.如果你的客廳短邊的（凈）尺寸大于4。給你個(gè)數(shù)據(jù)參考1，吊頂**底點(diǎn)大于2，吊頂**底點(diǎn)大于2.2米的話。2.6米即可.4-2.3-2，中間部位大于2.2米的話.45米即可.4米.5-2，建議越高約好

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• 問(wèn) 商品房墻高只有2.45米怎么辦
  答

  如果能夠往上抬高，那么不一定要按圖施工的啊，畢竟這個(gè)高度不是太理想的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房承重墻開(kāi)裂了怎么辦啊？
  答

  房屋墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況： 一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等 以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當(dāng)屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。 因?yàn)槲萆w材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數(shù)為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線膨脹系數(shù)為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽(yáng)輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當(dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會(huì)產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。當(dāng)剪、拉應(yīng)力大于砌體抗拉、抗剪應(yīng)力時(shí)，墻體便被拉裂。 正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開(kāi)間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1／3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)稱方向裂開(kāi)。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽(yáng)重、背回輕”的特點(diǎn)。 水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。 斜裂縫是當(dāng)墻體一端伸脹受到限制時(shí)，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。 總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開(kāi)窗大小、墻體厚度等有關(guān)。 溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質(zhì)量等多種因素有關(guān)，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發(fā)生，我們?cè)谠O(shè)計(jì)與施工上采取了如下防治措施： 1、按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無(wú)保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。這個(gè)規(guī)定是從整體結(jié)構(gòu)考慮的。按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，整體結(jié)構(gòu)一般不出現(xiàn)異常情況，但屋面溫差裂縫仍會(huì)發(fā)生。 2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設(shè)架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關(guān)鍵。 3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優(yōu)良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。 4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。 5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護(hù)層或SBS防水層上不做保護(hù)層，受陽(yáng)光輻射時(shí)吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉涂料代替豆石做保護(hù)層。面層涂銀粉涂料對(duì)陽(yáng)光有較強(qiáng)的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。 6、適當(dāng)提高頂層砌體砂漿標(biāo)號(hào)，在磚砌體水平縫內(nèi)增設(shè)一部分拉通錨固筋（對(duì)裂縫多發(fā)部位宜隔縫設(shè)置2φ6水平筋），也可適當(dāng)加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。 7、切實(shí)保證施工質(zhì)量，砌體砌筑質(zhì)量是出現(xiàn)裂縫的內(nèi)因。施工人員要嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)定和操作規(guī)程，磚要認(rèn)真濕潤(rùn)，不要干磚上墻，在大角處嚴(yán)禁留直搓，嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定放置拉結(jié)筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量必須準(zhǔn)確。 8、選擇適當(dāng)?shù)氖┕囟瓤煽s小溫差。屋面結(jié)構(gòu)層做完后，要及時(shí)做保溫層。另外建議增加非承重墻厚度，并在起結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)留拉結(jié)筋，以便加強(qiáng)內(nèi)墻對(duì)溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬于穩(wěn)定性裂縫，經(jīng)過(guò)一冬一夏便可穩(wěn)定，待裂縫穩(wěn)定后，要及時(shí)做好裂縫修補(bǔ)工作。但有些墻體裂縫具有地區(qū)性特點(diǎn)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)與施工部門(mén)，結(jié)合本地氣候、環(huán)境、結(jié)構(gòu)形式、施工方法等進(jìn)行綜合調(diào)查分析，然后采取措施加以解決。二、不均勻沉降裂縫 建筑物不均勻沉降會(huì)引起建筑物縱橫向不規(guī)則彎曲變形，當(dāng)建筑物整體剛度較差，基礎(chǔ)不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn)生的應(yīng)力時(shí)，便會(huì)在磚砌體的某些部位產(chǎn)生拉、剪應(yīng)力，當(dāng)不足以抵抗變形應(yīng)力時(shí)，便產(chǎn)生裂縫。因不均勻沉降而產(chǎn)生的砌體裂縫常見(jiàn)的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發(fā)生在首層，少數(shù)也會(huì)出現(xiàn)在其它層。通常，伴隨地面開(kāi)裂，重者可使房屋傾斜。 引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為： 1、地基不均勻，特別是基槽開(kāi)挖后，未經(jīng)釬探，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。這種裂縫以斜裂縫為主。 2、窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上、下位置的水平裂縫。 3、房屋低層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反作用，窗臺(tái)墻因反向變形過(guò)大而開(kāi)裂，嚴(yán)重時(shí)擠壞窗口，影響窗扇開(kāi)啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺(tái)發(fā)生裂縫。 為防止不均勻沉降的墻體裂縫，在設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)采取以下防治措施： 1、合理設(shè)置沉降縫。凡不同荷載、長(zhǎng)度過(guò)大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開(kāi)處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體裂縫。 2、加強(qiáng)地基探槽工作。在勘探基礎(chǔ)上，基槽要進(jìn)行釬探，并會(huì)同設(shè)計(jì)、勘探部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)槽，對(duì)探出的軟弱部位進(jìn)行加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 3、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度、提高墻體抗剪強(qiáng)度。應(yīng)在基礎(chǔ)頂面處及各樓層均設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門(mén)窗數(shù)量。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤(rùn)、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩(wěn)定裂縫，一般有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，從不穩(wěn)定到穩(wěn)定往往持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。嚴(yán)重者會(huì)一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險(xiǎn)狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現(xiàn)要及做好觀測(cè)、分析、采取切實(shí)有效措施控制裂縫發(fā)展。 三、其它原因裂縫 引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓！起的裂縫；非破壞性地震產(chǎn)生的震動(dòng)和水平力也會(huì)在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建筑材料不合格，亦會(huì)引起砌體開(kāi)裂。對(duì)于這些裂縫要及時(shí)采取相應(yīng)措施予以防治和維修。 四、綜合 由以上分析可知，引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫的原因可能是上述某一因素，也可能是幾種因素共同作用，還可能有其它未預(yù)料因素。要防止墻體裂縫，應(yīng)做到以下三點(diǎn)： 1、對(duì)周?chē)h(huán)境和地質(zhì)情況及該地區(qū)近遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)行周密調(diào)查分析。 2、中應(yīng)考慮防止墻體開(kāi)裂的關(guān)鍵措施。 3、 確保施工方法合理和施工質(zhì)量。

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