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    怎么申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)

    142****2096 | 2018-07-13 19:39:05

    已有3個(gè)回答

    • 155****9175

      一萬零六百平米，不超標(biāo)啊，可以全報(bào)
      承攬8萬平米業(yè)務(wù)，是指單個(gè)物業(yè)項(xiàng)目不超過8萬平米。你承接3個(gè)7萬平米的項(xiàng)目，總面積就是21萬平米了，即符合單項(xiàng)承攬業(yè)務(wù)的規(guī)定，也符合總面積的要求。
      以此類推。

      查看全文↓ 2018-07-13 19:39:54
    • 147****7841

      申請(qǐng)開辦物業(yè)公司資質(zhì)需要的條件：
      　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。
      　　根據(jù)2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
      　　申請(qǐng)開辦物業(yè)公司資質(zhì)的流程：
      　　國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)制度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力、規(guī)模、業(yè)績(jī)和誠(chéng)信的綜合反映，是國(guó)家對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括：有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本;有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二極、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。
      　　一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)
      　　1、注冊(cè)資本500萬元以上;
      　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
      　　3、管理兩種類型以上的物業(yè);
      　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：
      　　(1)多層住宅200萬平方米;
      　　(2)高層住宅100萬平方米;
      　　(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;
      　　(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
      　　5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);
      　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
      　　7、建立了維修基金管理與使用制度。
      　　(二)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)
      　　1、注冊(cè)資本300萬元以上;
      　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
      　　3、管理兩種類型以上的物業(yè);
      　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：
      　　(1)多層住宅80萬平方米;
      　　(2)高層住宅40萬平方米;
      　　(3)獨(dú)立式住宅(別墅)6萬平方米;
      　　(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
      　　5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);
      　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
      　　7、建立了維修基金管理與使用制度。
      　　(三)資質(zhì)三級(jí)企業(yè)
      　　1、注冊(cè)資本50萬元以上;
      　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
      　　3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
      　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
      　　5、建立了維修基金管理與使用制度。

      查看全文↓ 2018-07-13 19:39:46
    • 135****2706

      辦理物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照很簡(jiǎn)單，注冊(cè)資金不少于50萬，公司名稱為 “ xxxx 市xxxx 物業(yè)服務(wù)公司”，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中含有【物業(yè)管理】一項(xiàng)。
      物業(yè)公司屬于資質(zhì)后置的企業(yè)，所以辦理好工商執(zhí)照之后的一個(gè)月內(nèi)需要去所在地的建設(shè)主管部門（地市級(jí)機(jī)構(gòu)）辦理物業(yè)管理資質(zhì)，新公司統(tǒng)一為暫三級(jí)資質(zhì)，一年后轉(zhuǎn)為正式資質(zhì)。
      　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：
      　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
      　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
      　?。ㄈ?yàn)資證明；
      　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
      　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
      辦理暫三級(jí)資質(zhì)還需要下列材料：
      　 1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；
      　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
      　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
      　　4.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

      查看全文↓ 2018-07-13 19:39:34

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