合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？

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• 133****9739

  不動產(chǎn)證書或者房產(chǎn)證上是沒有期限說明的，這只是國家政策的規(guī)定，商品房的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:11:13
• 131****3903

  親，你要看下房產(chǎn)證和合同上的土地性質(zhì)是商業(yè)還是住宅或是商?。∫话愣院贤欠慨a(chǎn)證的依據(jù)，合同上的信息應(yīng)該是和房產(chǎn)證上一致才對！先弄清土地性質(zhì)，再到房管局咨詢，因為購房合同在房管局都是有審批、備案的，或許是工作失誤造成的！先分清責(zé)任人是誰在進行維權(quán)會更妥當些！

  查看全文↓ 2018-07-13 22:11:03
• 159****3057

  你好！你把兩個概念搞混混淆了。國家規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，使用期滿后，因政府規(guī)劃建設(shè)需要，在補償業(yè)主房屋殘值后由政府依法收回土地使用權(quán)。
  政府不收回的，則自動續(xù)期，由全體業(yè)主交納土地出讓金。依據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范，住宅的設(shè)計使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:10:50

相關(guān)問題

• 問 合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。當70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

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• 問 七十年房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  說中國房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個誤區(qū)。正常來說，我們從正規(guī)途徑買到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來說，應(yīng)該是中國房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。由於中國商品房出現(xiàn)的歷史**多不過20多年，距70年期限還有很長時間，對於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒有具體的政策和說法，可能你和我都沒有見得到的那一天。需要著重指出，以上說的70年使用期，是就商品房來說。如果是商鋪、寫字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購買房屋后，房屋即屬于私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。國家享有土地的所有權(quán)，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??五十年產(chǎn)權(quán)到期如何？五十年產(chǎn)權(quán)商品房到期怎么辦？
  答

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

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