應(yīng)該如何拆遷

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• 147****0224

  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
  拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。 第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；
  償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。
  拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十六條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
  第二十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
  第二十八條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。
  對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。 第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。 第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）安置。
  對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。 第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:12:59
• 151****1392

  打點(diǎn)拆遷辦的小職員就不要了，除非你認(rèn)識(shí)什么領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)鍵還要看評(píng)估吧，處之泰然，不要想其它的問(wèn)題了，如果你不認(rèn)識(shí)重量級(jí)人物，賠償都是差不多的。如果拆遷迫在眉睫，你還是先找個(gè)合適的房子安頓好自己吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:11:53
• 152****3789

  　?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)
  　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程。
  　　如果我們面對(duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案。
  　　如果我們面對(duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：
  　　1.保留證據(jù)
  　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a。
  　　2.不搬家，堅(jiān)守陣地
  　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。
  　　3.舉報(bào)投訴
  　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。
  　　4.反復(fù)報(bào)警
  　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。
  　　（二）偷拆的應(yīng)對(duì)
  　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進(jìn)行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門窗也被破壞，后經(jīng)報(bào)警才得知是拆遷方將房屋的房門破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無(wú)法正常進(jìn)入自己的房屋。
  　　一般對(duì)于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：
  　　1.民事賠償
  　　針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個(gè)原因?qū)е?，第一拆遷方有可能會(huì)不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實(shí)中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會(huì)對(duì)被拆遷人很不利，因?yàn)榉ㄔ涸趯徖泶祟惏讣臅r(shí)候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評(píng)估報(bào)告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個(gè)事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過(guò)其他方式維權(quán)就會(huì)困難重重。
  　　2.刑事偵查
  　　第二種救濟(jì)途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機(jī)關(guān)對(duì)違法偷拆行為進(jìn)行查處，因?yàn)檫`法偷拆行為是對(duì)公民人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)重侵害的違法行為，公安機(jī)關(guān)有職責(zé)對(duì)違法的犯罪行為進(jìn)行查處，被拆遷人可以通過(guò)要求立案，要求對(duì)犯罪行為進(jìn)行查處的方式去實(shí)現(xiàn)維權(quán)的目的。
  　　3.行政管理
  　　第三種途徑是從行政管理的角度，要求對(duì)拆遷有著監(jiān)管職責(zé)的行政機(jī)關(guān)履行監(jiān)管職責(zé)，對(duì)違法的偷拆行為進(jìn)行查處。實(shí)踐中一般對(duì)拆遷方的拆遷行為具有監(jiān)管職責(zé)的是各區(qū)縣的建委或征收辦公室，如果其對(duì)職權(quán)范圍內(nèi)的拆遷行為有疏于監(jiān)管或不作為的行為存在，那么拆遷方就可以針對(duì)其不作為提起行政訴訟。
  　　劉先生的房屋被偷拆后，委托律師進(jìn)行維權(quán)，律師經(jīng)過(guò)綜合分析本案的具體情況，采取第三種維權(quán)方式，并取得了當(dāng)事人滿意的補(bǔ)償結(jié)果。
  　　（三）斷水?dāng)嚯姸搪返膽?yīng)對(duì)
  　　當(dāng)拆遷進(jìn)展到中后期階段，拆遷方在通過(guò)上述的多種手段均未達(dá)到應(yīng)有效果或者由于項(xiàng)目工期較緊需要盡快完整拆遷工作時(shí)，拆遷方一般會(huì)采取斷水?dāng)嚯姸搪返氖侄?，這對(duì)企業(yè)仍在堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)無(wú)疑會(huì)造成毀滅性的打擊，多數(shù)企業(yè)會(huì)因此停業(yè)而失去了繼續(xù)與拆遷方斗爭(zhēng)的心理優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。面對(duì)拆遷方如此強(qiáng)烈的攻勢(shì)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)做到兵來(lái)將擋水來(lái)土掩呢？
  　　1．分清情況
  　　由于企業(yè)自身情況的不同，首先要認(rèn)清的一個(gè)問(wèn)題就是此次斷水?dāng)嚯娛欠袷怯刹疬w導(dǎo)致，如果是因拆遷而斷水?dāng)嚯姷?，企業(yè)自身則要明確自己的供水供電合約的相對(duì)方是誰(shuí)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，有房東斷電；政府配合電力公司斷電；村委會(huì)私自斷電等幾種情況。而針對(duì)以上不同的情況，我們的應(yīng)對(duì)和處理方式是完全不同的。
  　　2．留存證據(jù)
  　　在企業(yè)被斷水?dāng)嚯姅嗦分?，要及時(shí)的向電業(yè)、公路等相關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)并留存證據(jù)，這對(duì)于我們下一步在施加壓力或追究責(zé)任時(shí)找準(zhǔn)對(duì)手是十分必要的。我們可以通過(guò)電話錄音，發(fā)函回復(fù)等多種渠道取得誰(shuí)是直接責(zé)任人的證據(jù)，從而制造訴訟，達(dá)到施加壓力的效果。
  　　3．制造訴訟
  　　一般來(lái)說(shuō)，電力公司與我們用電方是存在一個(gè)供電合同的，供電是他們的合同義務(wù)。所以在我們沒(méi)有欠繳電費(fèi)或者其他違約行為的情況下，電力公司配合政府對(duì)企業(yè)進(jìn)行斷電，我們是可以就供電合同進(jìn)行起訴，從而達(dá)到打掉拆遷方爪牙，恢復(fù)平等談判地位的目的。而如果我們通過(guò)前一步的取證得知是房東私自對(duì)于承租企業(yè)斷電或者是村委會(huì)違法對(duì)企業(yè)斷電的話，則可以制造其他的合同或者侵權(quán)訴訟，維護(hù)自身權(quán)益，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。
  　　4．施加壓力
  　　通過(guò)以上的調(diào)查取證和制造訴訟，一般會(huì)對(duì)于征收方及其配合機(jī)構(gòu)產(chǎn)生阻止和拖延的效果，然而我們的真正目的則是借力打力，通過(guò)企業(yè)與律師的有效配合，將拆遷方的壓力反過(guò)來(lái)加到他們自己身上去，真正的掌握拆遷談判的主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該怎樣保護(hù)自已合法權(quán)利？
  答

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a。　　2.不搬家，堅(jiān)守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。　　3.舉報(bào)投訴　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報(bào)警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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• 問(wèn) 應(yīng)該如何拆遷？老房子拆遷應(yīng)該怎么做選擇？
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  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果沒(méi)有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長(zhǎng)。各有利弊，主要看個(gè)人選擇。

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• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？老房子拆遷應(yīng)該如何做選擇？
  答

  現(xiàn)在上海很多拆遷的人口都是在拆遷款下來(lái)的時(shí)候買一套商品房自住，拆遷補(bǔ)貼的房子用來(lái)出租。因?yàn)槭紫炔疬w房的品質(zhì)大家都知道如果自己住的話首選一定是商品房。其次是如果拆遷房的產(chǎn)證下來(lái)之后是占有購(gòu)房資質(zhì)的，所以在拆遷的產(chǎn)證下來(lái)之前買一套或者兩套商品房，這樣名下就可以多一到兩套房產(chǎn)。**后拆遷房幾乎都是用來(lái)出租的，拆遷的小區(qū)人口比較混亂，拆遷房的租金剛好可以覆蓋商品房的貸款。

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