?? 裝修期間如何收取物業(yè)管理費

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• 141****4711

  物業(yè)費是指您從交房起計算，無論您裝修或前幾年都不住，都是需要全額交納的。
  其物業(yè)費目前每個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，在從交房后的第二年起，會提前1-2月收物業(yè)費，在這期間有一些高品質(zhì)的物業(yè)服務商會打折或優(yōu)惠一部分。
  還有一些費用是可以少交的，如：采暖費。在交房無論是物業(yè)費還是采暖費第一年是必須全額交納。在第二年如房子不使用時可向所在小區(qū)物業(yè)提出申請，可只繳納當年采暖費的百分之30。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:42:38
• 141****0274

  據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕第1864號）第十條、第十六條和《重慶市物業(yè)管理條例》第四十一條、第四十二條、第四十三條、第五十六條規(guī)定，小區(qū)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同和前期物業(yè)服務合同均對物業(yè)管理服務的內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式和計費的起始等內(nèi)容進行了明確約定，故需按照前期物業(yè)管理合同規(guī)定時間和標準進行繳納。但是，由于建設單位的原因造成業(yè)主不能接房或者延遲接房的，造成的損失由建設單位承擔。
  同時，根據(jù)簽訂的前期物業(yè)管理合同約定，在裝修完畢未入住的情形下，業(yè)主都需向物業(yè)企業(yè)繳納全額物業(yè)費?？梢韵蛭飿I(yè)管理企業(yè)申請按照空置房標準繳納物管費。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:41:33
• 147****0459

  裝修期間物業(yè)管理費是全額收取的。
  根據(jù)《城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知》規(guī)定：
  業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費。
  在裝修期間，三表已動，不屬于空置房的范圍，所以應交納全額物業(yè)服務費。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:41:21

相關問題

• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應如數(shù)退還.2、根據(jù)相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應交納全額物業(yè)服務費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費如何收??？
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 空房如何收取物業(yè)管理費 ??
  答

  商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收?。靠罩梅课飿I(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70％的物業(yè)費。如果自己的房子達到空置期后，業(yè)主應當主動向有關部分提交申請?，F(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費用，之前重慶出過地方法規(guī)空置房減免費用，但是現(xiàn)在物權法規(guī)定業(yè)主不能放棄權利而不履行義務，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。也就是說，只要交付后，一年內(nèi)無論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費的，只是交納的數(shù)額有區(qū)別。　描述商業(yè)用房的物業(yè)費標準是什么？商業(yè)用房物業(yè)費標準與普通住宅房子不一樣，建議直接向當?shù)氐奈飪r管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費的，建議及時向物價管理部門投訴舉報。購物管理定價方法：雖然準確確定購物的管理費標準需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。（1）先選定一個參比對象（所選對象的條件要比擬定價目標稍高）；（2）根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理費標準、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限：（現(xiàn)行管理費標準）－（年盈利均值）＋（計劃利潤）＝（擬定管理費區(qū)間上限）（3）將參照對象與擬定標準的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規(guī)模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計算出實際收費的標準。想必大家通過了解對商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取，以及物業(yè)費標準是什么都清楚了吧，商業(yè)用房的空置期在一定的范圍內(nèi)物業(yè)費是可以打折的，所以具體要根據(jù)各地區(qū)的制定標準來看應該如何收取。

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• 問 物業(yè)管理費如何收取??？
  答

  價格主管部門應給予規(guī)范指導?！　〉谑l 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　嵭形飿I(yè)服務費用酬金制的、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。　　第十四條 實行物業(yè)服務費用包干制的、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用，業(yè)主負連帶交納責任，促進我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，應當通過專項維修資金予以列支，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式?！　∥飿I(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分，政府價格主管部門未作規(guī)定的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金、房管局（建委）。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋、《甘肅省價格管理條例》、甘肅省建設委員會《關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止；　　5，雙方應當簽訂委托協(xié)議、業(yè)主大會，從其約定，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　∈?州)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作、代辦服務和其他特約服務等收費?！　〉谑鶙l 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金?！　〉诙l 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)管理企業(yè)、通訊、收費標準和服務內(nèi)容、共用設施設備的日常運行?！　I(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的收費項目。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費是多少? 物業(yè)管理費中包含裝修服務管理費嗎?
  答

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

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