二手房違約金:遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
全部3個回答>請問二手房退房違約金怎么算?
134****7398 | 2018-07-13 23:46:11
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131****1713
一般來說,如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的,應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金;如果沒有約定,應(yīng)該按照法律規(guī)定來處理,即買賣雙方按照各自的過錯來分擔(dān)。如果違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償,同樣,違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
查看全文↓ 2018-07-13 23:47:05
為了避免不必要的麻煩,買賣雙方可以在簽訂購房合同時就違約金進行明確的約定。至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,宗旨是一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中賣家未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
這樣可以充分保護買賣雙方的權(quán)益。 -
138****0847
(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
查看全文↓ 2018-07-13 23:46:52
所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。
3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。
二套房提高**比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的**而毀約;同時,也有部分購房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題**好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。 -
143****4422
退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi),一般合同會約定10%,是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?!逗贤ā芬?guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-13 23:46:41
(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
1、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定。
2、如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:
1)支付定金一方違約的,定金不予返還;
2)收取定金一方違約的,雙倍返還定金。
3)雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 -
143****1223
關(guān)鍵看你們的購房合同如何規(guī)定的,一般需要扣除定金,如果賣方不滿意可訴訟法院,買方也是如此。關(guān)鍵看雙方如何協(xié)商,畢竟賣方拿著咱的**,咱比較被動。你現(xiàn)在就是單純不想買了,那就跟賣方商量,一般人家也不會賴著非要你買的。你不想買,那責(zé)任就是你的。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
查看全文↓ 2018-07-13 23:46:30
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房屋買賣合同沒有法定違約金。當(dāng)事人可以自行約定。就你目前這個情況,退房可能性極小,因為按揭和備案已經(jīng)辦理。只能有兩個選擇:第一,從其他親友那里借錢還貸,同時想辦法多掙錢,熬過去,房貸一般是逐年遞減的,以后壓力就沒那么大了;第二,轉(zhuǎn)手賣給別人,但相當(dāng)麻煩,因為要辦理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。
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關(guān)于二手房合同中的違約金問題,我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額,但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有:1、合同約定違約金數(shù)額或者計算方法,一般以合同約定為準(zhǔn);2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少;
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二手房違約金:遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
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違約金如何計算:1.購房合同中對購房違約金的多少有約定,則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行,則必須履行,有條件而不愿意履行,需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù),證明**提高、利率上漲,多出的費用將嚴(yán)重影響履約能力,導(dǎo)致他無法正常生活,可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款,買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買房前,可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審,可把風(fēng)險降到較低。6.在簽訂購房合同過程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來,并針對這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定,則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行,則必須履行,有條件而不愿意履行,需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù),證明**提高、利率上漲,多出的費用將嚴(yán)重影響履約能力,導(dǎo)致他無法正常生活,可提出解除買房合同。10.因為買房資信等個人問題無法貸款,買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.買房前,可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審,可把風(fēng)險降到較低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來,并針對這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
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