??怎樣立房產(chǎn)遺囑才有效

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• 135****9131

  遺囑要想生效，必須同時(shí)具備以下條件：
  　　(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。
  　　(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。
  　　(三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
  　　如果遺囑人先后立了多份遺囑，以**后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以**后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)?，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力**高。
  　　有效的口頭遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)要件：(1)遺囑人必須是處在情況危急時(shí)刻;(2)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力;(3)應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證;(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思。
  　　相關(guān)法律法規(guī):
  　　有效遺囑是指符合《繼承法》及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑，凡違反《繼承法》第十九條、二十二條及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑無效，部分違反，部分無效。 有效遺囑,立遺囑人必須具有完全民事行為能力,遺囑必須要表示遺囑人的真實(shí)意思,內(nèi)容不得違反法律損害國(guó)家,集體的利益,遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額.

  查看全文↓ 2018-07-14 00:45:01
• 156****1947

  1、遺囑的分類。遺囑可以分為口頭遺囑及書面遺囑；還可以分為自書遺囑及代書遺囑，此外還有將遺囑進(jìn)行了公證的公證遺囑。
  
  2、遺囑的生效要件。
  
  自書遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日，并不要求有見證人在場(chǎng)，只要是其真實(shí)的意思表示即為有效。
  
  代書遺囑為立遺囑人以外的人代立遺囑人按照其意思表示所書寫的文書。代書遺囑除應(yīng)具備自書遺囑的要件外，還應(yīng)該有兩個(gè)以上與所力遺囑無利害關(guān)系的人在場(chǎng)見證。遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺贈(zèng)。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。
  
  口頭遺囑?？陬^遺囑，只有在危及情況下才可以使用，同時(shí)要求有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證。待危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  
  公證遺囑。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公正遺囑。公證遺囑的變更也要用公證的形式，其他形式不得對(duì)抗其效力。
  
  3、遺囑與公證的關(guān)系
  
  （1）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  （2）處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  （3）對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  （4）辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:44:34
• 154****4212

  1、因?yàn)槭腔楹筚?gòu)買，則產(chǎn)權(quán)證上你名下的份額是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也就是說如果你有產(chǎn)權(quán)份額50%的話，你老伴就有25%的產(chǎn)權(quán)份額;
  
  2、你去世之后，即你名下的25%開始發(fā)生繼承，你老伴、兒子、女兒、(如果你父母還在的話)他們是你第一順序的繼承人，均有權(quán)繼承你的遺產(chǎn)，這是沒立遺囑的情況;
  
  3、如果你在世前訂立有遺囑，遺囑寫明你名下的份額由你兒子一人繼承，則你去世之后，你兒子憑遺囑繼承房產(chǎn)后，你兒子占有房產(chǎn)份額75%，你老伴25%(因夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的，除非你有做過財(cái)產(chǎn)約定);
  
  4、即因你婚后購(gòu)買房產(chǎn)，且登記于自己名下，所以這套房產(chǎn)你老伴是絕對(duì)會(huì)有份額的，所以如果想要全部由你兒子一人所有，則需要你老伴配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或是設(shè)立遺囑;
  
  如何立遺囑才有效
  
  遺囑是被繼承人生前依法處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并于其死后發(fā)生效力的單方民事法律行為。《繼承法》第16條規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一個(gè)或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給法定繼承人以外的人。 如何立遺囑才有效，根據(jù)《繼承法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，遺囑必須符合一定條件才有效。遺囑的有效條件包括:(1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。(2)遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。(3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)和繼承份額。(4)遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。
  
  公證遺囑的費(fèi)用是多少
  
  公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、辦理遺囑公證、保管遺產(chǎn)、確認(rèn)遺囑效力
  
  (一)辦理遺囑公證，每件收費(fèi)150—200元。
  
  (二)保管遺產(chǎn)，由雙方協(xié)商收費(fèi)。
  
  (三)確認(rèn)遺囑效力，每件收費(fèi)200—300元。
  
  《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、司法部關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，接受益額的2%收取，**低收取200元。
  
  申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)到遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處提出申請(qǐng)。
  
  遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:44:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何寫房產(chǎn)遺囑生效？怎樣立房產(chǎn)自書遺囑才有效？
  答

  自書遺囑是指被繼承人親筆書寫遺囑內(nèi)容，簽名、并注明年、月、日的一種遺產(chǎn)處置方式。但是自書遺囑要注意以下幾點(diǎn)：(1)遺囑只能處分被繼承人死亡時(shí)合法遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能處置他人財(cái)產(chǎn)，否則就屬于無權(quán)處分;(2)遺囑內(nèi)容要明確具體。具體包括遺產(chǎn)范圍要明確具體，遺產(chǎn)處置方式要明確具體，繼承人要明確具體;(3)自書遺囑在書寫時(shí)要求被繼承人具有完全民事行為能力。如果被繼承人屬于限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的，其所形成的自書遺囑也會(huì)因此而被認(rèn)定為無效;(4)自書遺囑要求被繼承人親自書寫，不能采取他人代書、機(jī)打等方式形成。在現(xiàn)在的許多案例中，打印后再簽名的遺囑有許多被法院判決無效。鑒于書寫遺囑是一個(gè)高難度的法律技術(shù)活，建議想自己寫遺囑的話，**好委托律師來指導(dǎo)和操作，這樣才不會(huì)給后代留下后患，給自己留下遺憾。

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• 問 如何寫房產(chǎn)遺囑生效？如何立房產(chǎn)自書遺囑才有效？
  答

  財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。遺囑設(shè)計(jì)需要涉及很多方面，溫州有個(gè)浙江嘉瑞成律師事務(wù)所海霞婚姻工作室，里面有很多做遺囑設(shè)計(jì)的律師可以解決這個(gè)問題。

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• 問 房產(chǎn)繼承遺囑怎樣寫才有效?
  答

  遺 囑立遺囑人：李××，男，××年×月×日出生，漢族，現(xiàn)住 * * 市××路×號(hào)×室，身份證號(hào)：××××。我今年78歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，并患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發(fā)生意外，故立遺囑，由于我握筆困難，由劉應(yīng)良律師代我起草本遺囑，由湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所劉應(yīng)良律師、陶小平律師進(jìn)行見證。遺囑內(nèi)容如下：1、將我位于 * * * 市××路×號(hào)×室的房產(chǎn)一棟（房產(chǎn)證號(hào)：××××）由兒子李××繼承。2、除上述房產(chǎn)外，我其余的財(cái)產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)法律進(jìn)行處理。3、我指定劉應(yīng)良律師作為我的遺囑執(zhí)行人。5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執(zhí)行人、湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所各保管一份，繼承開始時(shí)由執(zhí)行人負(fù)責(zé)實(shí)施。立遺囑人：李××代書人：證明人：王××在場(chǎng)人：張 * *時(shí) 間：二0一八年**月**日

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑怎么寫?怎樣寫房屋遺囑才有效?
  答

  我國(guó)《繼承法》規(guī)定，書寫的遺囑形式一般有兩種，一是自書遺囑，二是代書遺囑。兩種遺囑有效的寫法分別有如下要求：一、自書遺囑　　1.自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。2.自書遺囑不需要見證人在場(chǎng)見證即具有法律效力?！　?.自書遺囑可按照下列程序訂立：　?。?）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容：遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實(shí)表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容?！。?）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點(diǎn)：訂立遺囑的時(shí)間對(duì)遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時(shí)，應(yīng)以時(shí)間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時(shí)，訂立遺囑的時(shí)間有時(shí)也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)巍！　。?）遺囑人親筆簽名?！。?）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對(duì)待。”二、代書遺囑　　代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國(guó)《繼承法》第17條第3項(xiàng)規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注：《繼承法》中認(rèn)可的有效的遺囑形式有以下五種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（緊急情況下）。

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• 問 怎樣寫房屋遺囑才有效？
  答

  建議到公證處去辦理遺囑公正，比較方便，以后也不容易有糾紛，公證處都有相關(guān)的格式。一般是立遺囑人擁有哪里的房屋(注明地址及房號(hào))，自愿在死后將房屋留給誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)。把情況說清楚了就可以了。如果不立遺囑，則財(cái)產(chǎn)由法定繼承人共同享有。如果不是有特殊情況，還是建議在生前就辦理過戶手續(xù)比較方便些遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個(gè)在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔(dān)任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會(huì)由協(xié)助訂立遺囑的律師樓合伙人擔(dān)任，而另一人則由前述律師所邀請(qǐng)的同業(yè)（一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人）擔(dān)任。

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