寫字樓為什么不讓住人

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• 157****7648

  純寫字樓是不能住人的,商住兩用的可以住人,一般叫商務(wù)樓,都可以注冊辦公的

  查看全文↓ 2018-07-14 08:20:27
• 136****8294

  首先寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
  
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?！?br/>
  寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，

  查看全文↓ 2018-07-14 08:20:19
• 136****1850

  寫字樓也分種類 一種是可以注冊的，這種可以辦理營業(yè)執(zhí)照的辦公樓不屬于住宅性質(zhì)，水、電和物業(yè)管理的費(fèi)用都是比較高的，它屬于純辦公的話，這種一般不會有人居住，也不允許有人長期居?。?還有一種是兩用的，這種不可以注冊公司，而它的房屋類別又屬于公寓性質(zhì)，這種性質(zhì)用來辦公。
  可以注冊公司的房子叫辦公樓，分兩種：
  第一，甲級涉外純寫字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的，
  第二，商住格局的商住辦公樓是可以住人的。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:19:57

相關(guān)問題

• 問 ??為什么投資寫字樓
  答

  房價和租金上漲的理由1、需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)：從2010年第一季度開始，我國商業(yè)地產(chǎn)市場有比較好的發(fā)展，主要是因?yàn)殡S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，商業(yè)用房跟整個居民的消費(fèi)層顯著相關(guān)，經(jīng)過大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的預(yù)期已經(jīng)取代了前幾月的悲觀共識，因此中國商業(yè)的下一輪發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)展預(yù)期相對明顯，寫字樓市場的春天即將到來。2、 隨著大企業(yè)擴(kuò)展計(jì)劃的實(shí)施，對高檔寫字樓的需求會越來越大（乎合自己的企業(yè)形象，交通便利，又能滿足辦公的需求），所以要投資就要投高檔寫字樓。

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• 問 ??寫字樓為什么不漲
  答

  如果說住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。深圳摩天寫字樓項(xiàng)目遍地開花，有著雄厚資產(chǎn)背景的保險資金也紛紛進(jìn)軍寫字樓領(lǐng)域。還有很多觀客也很疑惑，為什么寫字樓明明漲的速度沒有住宅快，為什么還有這么多人投資寫字樓呢？為什么投資寫字樓近期，深圳樓市在“地王”效應(yīng)下開始出現(xiàn)一些回暖的信號，但高房價帶來的憂慮依舊難以散去，就在此時，深圳甲級寫字樓市場頻繁出現(xiàn)大單交易，更是引起市場的高度關(guān)注。從“地王”到“地標(biāo)”效應(yīng)如果說住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。從上世紀(jì)80年代的國貿(mào)大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現(xiàn)在的平安國際金融中心，深圳的地標(biāo)建筑全是以寫字樓為主的綜合體項(xiàng)目，地標(biāo)也成為企業(yè)的另一個名牌。在深圳寫字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū)，多個在建寫字樓項(xiàng)目都在爭搶“地標(biāo)”的頭銜。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在深圳南山區(qū)，規(guī)劃高度超過300米的在建項(xiàng)目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓，深圳地鐵集團(tuán)和萬科合作的深灣匯云中心以及金地鉆石廣場等。而在福田區(qū)，深圳佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過300米。而在舊改重點(diǎn)區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過300米。摩天寫字樓項(xiàng)目遍地開花，雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè)，但也預(yù)示著大量寫字樓項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場。高力國際表示，對于深圳甲級寫字樓市場，2016年預(yù)計(jì)將迎來約93.3萬平方米的15個新項(xiàng)目入市，該新增量較去年新增總量高65%，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步加劇市場的競爭。的確，與住宅市場相反，深圳寫字樓市場一直存在供過于求的擔(dān)憂，寫字樓需求量很大但供應(yīng)也相對充足。在深圳，如果從價格漲幅來看，投資寫字樓而沒有投資住宅絕對會后悔。市場數(shù)據(jù)顯示，去年深圳平均房價上漲超過五成，但寫字樓平均價格漲幅僅一成多。不過，寫字樓價格漲得比住宅少，但租金回報率一直比住宅高，比如深圳寫字樓的租金回報率一般可以達(dá)到5%，但住宅的租金回報率普遍不到2%。

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• 問 為什么需要寫字樓
  答

  高端寫字樓可以提升企業(yè)形象??.....高端企業(yè)扎根商務(wù)區(qū)，一方面看重的是實(shí)力、形象的展示，同時也看重其帶來的高回報率。

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• 問 ??為什么要叫寫字樓
  答

  寫字就是寫字啦，字面意思，因?yàn)?*早沒有電腦的時代，在辦公室主要工作都是手寫文件，手寫算賬等，所以辦公樓又叫寫字樓

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• 問 寫字樓可以住人嗎
  答

  寫字樓可以住人，但大多數(shù)的寫字樓里面不配備有天然氣，居住的環(huán)境也不是特別的理想，而且家住和辦公相混合的話也沒有安全感，所以說不太推薦寫字樓住人。有一些純粹的寫字樓里，嚴(yán)格來講是不能夠住人的，因?yàn)樵诜课莸漠a(chǎn)權(quán)證上會有明確的標(biāo)注，除非是商住兩用型的住房，才能夠住人。寫字樓有哪些特點(diǎn)1、寫字樓的建筑體量是比較大的，會比普通的住宅體量要大很多，而且大多數(shù)的寫字樓都會有強(qiáng)大的綜合配套，一般都處在交通比較便利的地方。2、寫字樓會比普通住宅更加追求于硬件方面的配備，所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)都比普通的住房要高很多，甚至比酒店都還要先進(jìn)。3、從軟件服務(wù)上來看寫字樓一方面有高效的物業(yè)管理，另一方面有較好專業(yè)化商務(wù)服務(wù)。4、大多數(shù)的寫字樓有40年的產(chǎn)權(quán)比普通公寓50年的產(chǎn)權(quán)還要少，所以從用途上來看，辦公的話會更加合適。