??經(jīng)適房滿五年怎么計(jì)算交易稅費(fèi)

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• 157****9533

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算主要分為下面幾種情況。
  　　一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
  　　賣(mài)方交納：
  　?、儆』ǘ悺０凑粘山粌r(jià)的 0.05% 繳納。
  　　買(mǎi)方交納：
  　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;
  　?、谟』ǘ悺０凑粘山粌r(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
  　?、酆硕ǔ瑯?biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%
  　　二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買(mǎi)房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買(mǎi)。
  　　賣(mài)方交納：
  　?、倬C合地價(jià)款：成交價(jià) X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
  　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
  　　買(mǎi)方交納：
  　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;
  　　②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2018-07-14 09:05:36
• 134****0566

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門(mén)的同意，按原價(jià)出賣(mài)給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門(mén)繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。
  目前西安二手房過(guò)戶(hù)涉及費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  具體情況您可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)二手房轉(zhuǎn)移登記科.

  查看全文↓ 2018-07-14 09:05:08
• 148****4621

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  稅費(fèi)：
  個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%

  查看全文↓ 2018-07-14 09:04:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房怎么計(jì)算稅費(fèi)問(wèn)題？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房也有分類(lèi)，看您說(shuō)的是哪類(lèi)。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是必須滿五年，然后交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，要是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只需要交一個(gè)3%的土地出讓金就行了。

• 問(wèn) 北京不滿五年的住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過(guò)100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費(fèi)：每平方米6元契稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購(gòu)買(mǎi)非住宅稅率為5%。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。印花稅：萬(wàn)分之五收取。

• 問(wèn) ??經(jīng)適房住滿五年能賣(mài)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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• 問(wèn) 滿五年房產(chǎn)交易稅是多少，如何計(jì)算
  答

  什么是房產(chǎn)交易稅1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算(1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。(2)營(yíng)業(yè)稅1. 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰Ц?.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒恍枰僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2. 營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰獦I(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō)，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類(lèi)是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。(5)個(gè)稅個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書(shū)辦好

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