??經(jīng)適房怎么選擇好

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• 158****3898

  1、在選房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，比如是買房的目的是自住還是,其次，你也應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  2、選房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來的規(guī)劃等。
  3、冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會(huì)好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會(huì)使采光大打折扣。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:22:00
• 141****4353

  一、為確保我們的選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人按規(guī)定應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場，一般為上午８時(shí)準(zhǔn)時(shí)入場，下午15時(shí)入場，半 后就可以正式開始選房。
  二、每個(gè)選房入圍家庭按規(guī)定只限１人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日如果要參加選房的，需要攜帶本人身份證還有《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下就可以簡稱《準(zhǔn)購證》）原件。如果申請(qǐng)人因?yàn)槟承┰虿荒軈⒓?，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件（不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明）、申請(qǐng)人出具的委托書、《準(zhǔn)購證》原件。
  三、整個(gè)選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。
  四、選房人在叫號(hào)３次未到場的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員３次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:21:47
• 158****0986

  1、結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。
  2、到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  3、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  4、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，提醒，務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:21:34
• 138****8618

  由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題，
  　　▲ 一、位置
  　　雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  　　有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  　　▲二、戶型
  　　購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用??，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。
  　　▲三、合同及補(bǔ)充合同
  　　按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題??有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  　　▲ 四、交房
  　　房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
  　　由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。 [編輯本段]購買經(jīng)濟(jì)適用房的具體步驟　　因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
  　?。?）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  　?。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  　?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:21:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房戶型選哪個(gè)好
  答

  沒得挑，輪到時(shí)候都挑剩的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么申請(qǐng)經(jīng)適房？
  答

  一、到街道辦事處免費(fèi)領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表。 二、帶上相關(guān)證件（戶口本、身份證、月收入證明、婚姻關(guān)系證明、住房證明）到轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)。 三、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應(yīng)自受理申請(qǐng)日起，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行核實(shí)。然后將調(diào)查情況和初審意見，在社區(qū)公示。無異議后，送報(bào)區(qū)民政部門。 四、區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后，出具是否符合條件的審核意見，并送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門提出復(fù)審意見后報(bào)送鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)。 五、鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)審核。

• 問 經(jīng)適房**多少? 買經(jīng)適房**怎么付款? 能用公積金貸款？
  答

  按照國家**新規(guī)定，****低20%即可。實(shí)際**，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達(dá)不到房價(jià)的80%，那么貸款以外的部分都屬于**了。舉例來說，50萬的房子，你能貸款40萬，那么**10萬，即20%就可以了。如果你只能貸款30萬，那么需要你**20萬，這時(shí)**比例為40%了。至于房屋總價(jià)，要看房子單價(jià)和房屋總面積。全國各地房價(jià)不一樣，房子設(shè)計(jì)面積也不一樣，從55平米小二居，到88平米大二居都有?？們r(jià)自然也不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房怎么申請(qǐng)
  答

  經(jīng)適房在申請(qǐng)的時(shí)候需要先明確自己是否符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要攜帶自己的本人身份信息和相關(guān)的證件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)，在符合條件的情況之下申請(qǐng)登記手續(xù)的辦理并且領(lǐng)取申請(qǐng)審核表，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，交給工作人員進(jìn)行審核，房管局會(huì)按照復(fù)審以及評(píng)分之后的情況，通過公開搖號(hào)的方式來確定選房的順序。就目前而言，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭主要以城市當(dāng)中的低收入家庭為主，首先要擁有當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口，并且家庭的收入，在低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，在申請(qǐng)的過程當(dāng)中家庭屬于無房或者實(shí)現(xiàn)居住面積低于住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)商品住房價(jià)格以及可支配的收入等多種因素進(jìn)行綜合性的考慮，對(duì)通過審核的家庭予以公示，公示期結(jié)束之后才會(huì)進(jìn)入到搖號(hào)的階段。

• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場，是個(gè)大趨勢?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購買庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫存是有利的。歐陽捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫存來講是有利的。