50年產(chǎn)權(quán)商住兩用契稅多少百度？

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• 151****7443

  除了公司產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)稅。2017年才會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)稅的立法。正式開征，就不知道是什么時(shí)候了。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:37:41
• 157****4972

  購(gòu)買商住兩用注意事項(xiàng)：
  ??1、產(chǎn)權(quán)年限
  ??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。
  ??2、水電氣和所有稅費(fèi)
  ??商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會(huì)按商用收。
  ??3、人員混雜
  ??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購(gòu)買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:37:18
• 133****4403

  0年產(chǎn)權(quán)公寓？你先確定是住宅還是商業(yè)，兩個(gè)稅費(fèi)相差很大，住宅的稅費(fèi)低，商業(yè)的稅費(fèi)高

  查看全文↓ 2018-07-14 10:36:57

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用50年產(chǎn)權(quán)房子有什么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  商住兩用房的5大缺點(diǎn)（1）一般不能落戶只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無(wú)法遷入，無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了購(gòu)房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。（2）產(chǎn)權(quán)年限短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時(shí)期分別購(gòu)買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細(xì)則還沒出。（3）貸款受限商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長(zhǎng)年限僅10年。（4）稅費(fèi)多商住兩用房的稅費(fèi)征收種類比住宅多，且稅費(fèi)比例也高。以北京為例：購(gòu)買商住兩用房新房時(shí)，比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時(shí)所交的稅費(fèi)有：賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）；個(gè)稅——差額*20%；土地增值稅——四級(jí)超率累進(jìn)稅率；印花稅——全額*0.05%】買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】遠(yuǎn)比二手普通住宅高得多。（5）物業(yè)費(fèi)、水電都貴，生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來(lái)實(shí)行過(guò)一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個(gè)特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時(shí)好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬(wàn)不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問題**好直接向市公安局請(qǐng)教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

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• 問 請(qǐng)問商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購(gòu)買商住兩用注意事項(xiàng)：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費(fèi)??商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會(huì)按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購(gòu)買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)商住兩用公寓和普通住宅區(qū)別
  答

  這兩個(gè)區(qū)別只在于50年的是商住，可以辦公辦證，70年的普通住宅就只能住不能辦證，年限到了也有看到時(shí)的政冊(cè)這么樣。

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• 問 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的商住樓算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎？
  答

  可以直接查詢樓盤是否限購(gòu)。

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