業(yè)主不交納物業(yè)管理費怎么辦

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• 157****6917

  小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，是一種物業(yè)服務合同關系，當物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，業(yè)主就應該按時繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主不交物業(yè)費,物業(yè)公司怎么處理呢?今天，華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任
  物業(yè)收費規(guī)定
  第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:51
• 138****7848

  《物業(yè)管理條例》第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:39
• 134****7543

  　業(yè)主不想交物業(yè)費的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因：
  　　1.對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量不滿意 。如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。
  　　（物業(yè)服務企業(yè)的服務質量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書 、管理服務人員行為是否規(guī)范 、服務是否主動 、房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤 、 路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運、 環(huán)境的保潔、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護管理等方面。）
  　　2.對物業(yè)服務企業(yè)的服務價格不滿意 或上調物業(yè)費的程序不規(guī)范，（在物價部門的指導下上調物業(yè)費還必須通過業(yè)主大會來決定。）導致業(yè)主拒交物業(yè)費 。
  　　3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，須履行按時交納物業(yè)服務費用的義務 。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。（例，電話、寬帶有停機停網的處罰； 水、電、氣有滯納金的處罰）試想，這物業(yè)服務能停嗎，你怎么去停，不可能因為某些業(yè)主未交物業(yè)費而把電梯停了，也不可能不清運垃圾了。因此業(yè)主交費的主動性就大打折扣了。
  　　4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。（例，因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水，損壞業(yè)主財物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等）當出現(xiàn)爭議與糾紛時，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決。
  　　5.從眾的交費心理。當業(yè)主個人受到外界人群行為的影響（了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費，）而在自己的知覺、判斷、認識上常表現(xiàn)出符合于公眾輿論的行為方式，業(yè)主在這種條件下，常產生看一看，形成緩交心理，于是易造成不交物業(yè)費的局面。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:31

相關問題

• 問 業(yè)主不交物業(yè)管理費怎么辦？
  答

  《物業(yè)管理條例》第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。

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• 問 業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費,怎么處理?
  答

  如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應當同步原業(yè)主自已支付。按照房產交易步驟來說。結清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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• 問 業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費,怎么處理?
  答

  如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應當同步原業(yè)主自已支付。按照房產交易步驟來說。結清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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• 問 不交物業(yè)管理費怎么辦？ 物業(yè)費可以不交嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關于這些是找房產管理部門的，通常是房管局。

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• 問 關于物業(yè)管理收費！
  答

  你當時買房簽合同時是怎么說的,你可以根據(jù)合同來,而明年還可免半年物管

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