?? 如何動(dòng)用維修基金

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• 138****6693

  　專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  　　維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

  查看全文↓ 2018-07-14 11:07:37
• 152****2921

  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)委會(huì)授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)委會(huì)審核后，報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:06:30
• 156****6671

  怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金?
  根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。　　
  申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
  不過2009年年底，為防范冰雪災(zāi)害，房產(chǎn)局下達(dá)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)冬季雨雪天氣簡(jiǎn)化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規(guī)定，針對(duì)冰凍災(zāi)害緊急情況造成的房屋嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)規(guī)定，只需3至5名維修范圍內(nèi)的業(yè)主共同申請(qǐng)，由業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)委會(huì)的，可由社區(qū)居委會(huì)證明)向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請(qǐng)報(bào)告即可，手續(xù)齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時(shí)，維修資金不超過5萬(wàn)元的，可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司或施工單位墊資先行施工，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再申請(qǐng)結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:06:13
• 147****7858

  專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  　　
  　　
  
  房屋維修基金怎么用
  1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.
  
  房屋維修基金怎么用
  2、維修基金的管理：在業(yè)主大會(huì)成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式。在業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管。主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會(huì)成立后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
  
  
  
  房屋維修基金怎么用
  3、維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；Ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；Ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；Ｅ業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；Ｆ業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
  
  房屋維修基金怎么用

  查看全文↓ 2018-07-14 11:05:51

相關(guān)問題

• 問 如何動(dòng)用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng)；沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請(qǐng)使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何動(dòng)用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個(gè)步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應(yīng)該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi)，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進(jìn)行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案，在實(shí)施之后憑借著相關(guān)的資料向房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)費(fèi)用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是?？顚Ｓ玫?，雖然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修基金就要轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理的權(quán)利。

• 問 動(dòng)用房屋維修基金維修流程
  答

  動(dòng)用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)的同意，將所需要維修的項(xiàng)目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請(qǐng)，審核通過后會(huì)在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ驗(yàn)榉课菥S修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個(gè)部分。此外對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個(gè)共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動(dòng)用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒有辦法動(dòng)用維修基金的，而且在申請(qǐng)維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時(shí)要向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，劃定到指定的賬戶當(dāng)中。如果私自動(dòng)用維修基金會(huì)被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對(duì)不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個(gè)大型的修補(bǔ)問題，才需要?jiǎng)佑霉び镁S修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險(xiǎn)狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項(xiàng)維修基金。

• 問 怎么動(dòng)用房屋維修基金
  答

  因?yàn)榉课菥S修基金是?？顚Ｓ?，所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個(gè)步驟提出申請(qǐng)：1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對(duì)于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、開會(huì)討論該建議的可實(shí)行性，需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠?qū)嵤?、通過之后由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并且提供相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核，審核通過之后會(huì)向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是在購(gòu)買新房的時(shí)候必須要繳納的費(fèi)用，如果說所購(gòu)買的是二手房，賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，也同樣需要繳納。