??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款

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• 147****0599

  經(jīng)濟(jì)適用房購買條件
  1、具有本市城市常住戶口
  2、中低收入家庭（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）
  3、住房困難戶（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）
  以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  購房人需提交要件
  1、戶口本原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）
  2、夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）
  3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財(cái)務(wù)）公章]
  4、經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表
  5、現(xiàn)住房屋有效證件（借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件）
  申購、審核、審批程序
  一、購房人申購房屋意向選擇
  二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請
  三、憑購房申請?zhí)顚憽督?jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》
  四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》
  五、經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核審批（七個工作日內(nèi)審批辦結(jié)）
  六、公示：凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日）
  七、發(fā)放準(zhǔn)購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?br/>八、申購人憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》和《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣放c開發(fā)企業(yè)簽定購房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)
  如你不符合條件是不允許購買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的。至于貸款如果你符合條件，當(dāng)然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機(jī)構(gòu)不會無緣無故就給你貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:09:57
• 141****9251

  如何貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房
  相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  因此，建議購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
  如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  所以對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財(cái)規(guī)劃。 充分利用公積金 公積金的**大優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦 理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調(diào)了貸款額度、降低了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監(jiān)管 交易才有保證 二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險(xiǎn)。近年來不規(guī)范中介 機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:09:35
• 153****2970

  1、買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。
  2、而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
  4、銀行對經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:09:09

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣辦貸款？
  答

  如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的、在五年內(nèi)如果交易在交相關(guān)稅費(fèi)下還要補(bǔ)足差價(jià)，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣辦貸款？
  答

  如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話， 需要和開發(fā)商協(xié)商， 確定貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān) 稅費(fèi)下還要補(bǔ)足差價(jià)，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費(fèi) 用。

• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？怎樣申請經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無房戶或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

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