?? 如何申請住房維修基金

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• 137****1245

  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:
  (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;
  (二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;
  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
  (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支;
  (五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
  (六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 如果有詳細(xì)的證據(jù)可以到相關(guān)部門舉報物業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-14 11:31:25
• 133****1865

  買房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較來決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續(xù)也非常多，尤其是確定之后還得交納各種費(fèi)用，其中就有一項(xiàng)房屋維修基金，對于不了解的人都會疑惑房屋維修基金是什么，怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？下面我為大家整理了相關(guān)資料，分享給大家。
  
  房屋 維修基金
  
  怎樣申請房屋維修基金
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)者。
  
  維修基金如何申請使用呢？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
  
  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。
  
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。
  
  5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  
  房屋維修基金怎么用
  
  什么情況下可以使用房屋維修基金？
  
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
  
  以上就是關(guān)于怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。廣大的消費(fèi)者注意了，房屋維修基金好繳納，因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，了解房屋維修基金的內(nèi)容是關(guān)系到購房者的切身利益的，因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，對于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:30:58
• 134****5257

  買新房時，購房者需要繳納一定比例的房屋維修資金。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，歸全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。
  
  
  
  等到小區(qū)成立業(yè)委會后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋相應(yīng)的賬戶里的余額資金也會轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。那么什么情況能申請使用房屋維修基金？
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養(yǎng)老金。住宅專項(xiàng)維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門。
  
  房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期滿后出現(xiàn)了漏水的情形；單元電梯保修期滿后需要進(jìn)行維修或改造；小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備需要維修或改造；小區(qū)的污水管道出現(xiàn)破裂等等可以使用。
  
  房屋維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  各地的房屋維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，具體可咨詢個人房屋所在項(xiàng)目開發(fā)商或地方房管部門。
  
  如何才能啟用房屋維修基金？
  
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。一般情況下，出現(xiàn)以下問題可以使用房屋維修基金：
  
  1、電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障
  
  經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測機(jī)構(gòu)檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認(rèn)證明的；或經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認(rèn)證明的；
  
  2、給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障
  
  造成大面積停水或滿溢等經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)并書面證明屬實(shí)的；
  
  3、屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水
  
  嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)并書面證明屬實(shí)的；
  
  4、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患
  
  經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)書面證明屬實(shí)的；
  
  5、出現(xiàn)其它可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形
  
  經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)書面證明屬實(shí)的

  查看全文↓ 2018-07-14 11:30:37

相關(guān)問題

• 問 如何申請房屋維修基金
  答

  申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實(shí)施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來組織實(shí)施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請。5、在實(shí)施結(jié)束并且通過驗(yàn)收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當(dāng)中。在申請住房維修基金的過程當(dāng)中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進(jìn)行維修的方案也要經(jīng)過公示，使用住房維修基金是先進(jìn)行維修后進(jìn)行撥款。

• 問 房屋維修基金如何申請
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問 ?? 如何申請公共維修基金
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;2、經(jīng)居委會核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;3、由居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;4、居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施;5、居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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• 問 如何申請房屋維修基金? 如何向主管部門申請房屋維修基金
  答

  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。[1]第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金如何申請?
  答

  我才搞過。去一中旁邊，有個住房辦公室，上去領(lǐng)表。填申請，申請同意后，你找給你修樓的給你做個預(yù)算。他們會搞。你把全樓每戶的名字就簽在申請上，這樣報的錢多，因?yàn)槊繎舳祭U納維修費(fèi)的。

  全部3個回答>