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物業(yè)費是按照房屋面積算的，每平方米多少錢，你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用
全部4個回答>?? 物業(yè)費如何測算
146****7433 | 2018-07-14 11:53:32
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135****4623
按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平米，每個月，再乘以一年，也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設備，維護維修，服裝，福利，交通費用，獎金，稅費，利潤，公共設備設施養(yǎng)護，小修，綠化，水電費，保潔，保安，垃圾清運，等等開支，都是從物業(yè)費里出。
查看全文↓ 2018-07-14 11:54:14 -
133****4799
物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率
查看全文↓ 2018-07-14 11:53:56
物業(yè)費收取標準：
物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。
物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。
物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據物業(yè)服務范圍、內容確定物業(yè)服務等級，根據物業(yè)服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。 -
136****4790
一、物業(yè)管理費用測算方法 一般而言，住宅小區(qū)的公共服務費用構成主要包括：管理、服務人員的工資及福利費；公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；固定資產折舊費；法定稅收等。各項具體費用的測算方法如下：
查看全文↓ 2018-07-14 11:53:42
1、 工資及福利費測算 工資及福利費用主要由物業(yè)管理公司人員的基本工資以及按規(guī)定提取的職工福利費、加班費、服裝費（不含獎金）等構成。
（1） 基本工資（元/月） 基本工資標準應根據當地工資水平以及企業(yè)性質、效益、工作崗位等因素確定。
（2） 福利費（元/月） 福利費包括： 福利基金—按職工工資總額的14%計算。 工會經費—按職工工資總額的2%計算。 教育經費—按職工工資總額的1.5%計算。 社會保險費—包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待（失）業(yè)保險、住房基金等。其中待（失）業(yè)保險按工資總額的1%計算，其他各項按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定。
（3）加班費（元/月） 通常按人均月加班2天，乘以日平均工資（月平均工資除以22天），每月按22個工作日計算。
（4）服裝費（元/月）按每人每年2套測算，將年服裝費總額除以12個月，測算出每月服裝費。根據以上測算，求出每月每平方米建筑面積的工資及福利費。每平方米建筑面積工資及福利費＝
2、 公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費 公共設施、設備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費，以及室外上下水管道、電氣、燃氣部分的日常運行維修及保養(yǎng)費，樓宇公共照明費等。該項費用的測算，既可以根據公司從事物業(yè)管理的經驗確定，也可以按以下方法測算。 普通多層住宅公共設施、設備的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折舊費按25年計算，公共設施設備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%提取。測算步驟為：
（1） 測算公共設施、設備的建造成本公共設施、設備的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15%
（2）測算公共設施、設備的月折舊費月折舊費=
（3）測算公共設施、設備的維修保養(yǎng)費維修保養(yǎng)費＝月折舊費×40%除了以上方法外，一般公共設施維護費，還可以分別列項進行計算，然后加總求和。一般公共設施維護費的構成如下：
（1）公共照明系統(tǒng)費用 = 電費 + 維修費，其中：電費 = 照明電器的總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費：通常根據以往經驗估算得出
（2）給排水費用 = 電費 + 維修費，其中：電費 = 給排水設備用電總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費：通常根據以往經驗估算得出
（3）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設備維修費
（4）消防系統(tǒng)維修費
（5）公共建筑道路維修費將上述
（1）-
（5）項費用加總，除以所管物業(yè)總面積，即為每平方米公共設施維護費用。
3、電梯費用電梯費用= 其中： 電梯使用率 = 平均每天開啟時間/24。不同物業(yè)電梯使用時間和頻率會有差別，可以通過統(tǒng)計方法進行估算，大致在0.3~0.6之間。 電梯年檢費 = 年檢費總額/12月
4、 綠化費 綠化費包括綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費及其他費?？砂磳嶋H面積匡算出每項費用的年總支出，再分攤到每月每平方米建筑面積中。每月每平方米建筑面積分攤的綠化費＝
5、 清潔衛(wèi)生費 小區(qū)清潔衛(wèi)生費包括清潔工具購置費、勞保用品費、衛(wèi)生防疫消殺費、化糞池清理費、垃圾外運費和其他費。各項費用的測算根據本公司已往的經驗或參照同行業(yè)的測算標準確定。每月每平方米建筑面積分攤的清潔衛(wèi)生費＝
6、 保安費 保安費是指封閉小區(qū)公共秩序的維護費。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。各項費用根據已往的經驗或參照同行業(yè)的測算標準確定。每月每平方米建筑面積分攤的保安費＝
7、 辦公費 辦公費主要包括：交通費（車輛的蠔油、維修保養(yǎng)、保險養(yǎng)路費用）、通訊費（含電話、電傳、手機、電報等）、低質易耗品費（含紙張、筆墨、打印費等）、書報費、廣告宣傳費、社區(qū)文化活動費、辦公用房租金、辦公水電費、節(jié)日裝點費、審計費等。各項費用根據已往的經驗綜合測算得出。每月每平方米建筑面積分攤的辦公費＝
8、 固定資產折舊費 固定資產折舊費是指物業(yè)管理公司所擁有的交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、綠化消防設備及其他設備所提取的折舊費，計算公式：固定資產月折舊額＝ 每月每平方米建筑面積分攤的折舊費＝
9、 法定稅收 物業(yè)管理公司應繳納的稅費主要是兩稅一費，即：營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。營業(yè)稅是按公司經營總收入的5%征收。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則，測算時可按前幾項之和為基數，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應分攤的數額。城市維護建設稅通常按營業(yè)稅的7%測算。教育費附加按營業(yè)稅的3%測算。兩稅一費合計為經營收入的5.5%，測算是可按前幾項合計的5.5%計算確定。 具體條例規(guī)定請查看當地的物業(yè)服務收費管理辦法！
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一、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。二、一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據《物業(yè)管理條例》第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
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不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下
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物業(yè)費收繳率，有兩種統(tǒng)計方法：1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%；園區(qū)物業(yè)費總額也叫應收物業(yè)費總額。2、戶數收繳率=實收物業(yè)費戶數÷園區(qū)業(yè)主總戶數×100%。由于單位面積物業(yè)費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例。
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需要開發(fā)商提供項目規(guī)劃設計說明書，具體內容有項目建筑面積、綠化面積、房屋附屬設備設施清單、項目出入口個數、總戶數、樓棟數、地面地下停車位數等還要加上項目部或管理處的日常開支一切運營成本。
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