向政府繳納土地出讓金要交契稅嗎

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• 147****4279

  開發(fā)商未及時(shí)向政府繳納土地出讓金，要抓緊交啊不然所有的業(yè)主都辦不了產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-14 12:44:13
• 134****4189

  可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門

  查看全文↓ 2018-07-14 12:43:15
• 151****5211

  開發(fā)商未及時(shí)向政府繳納土地出讓金，要抓緊交啊不然所有的業(yè)主都辦不了產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-14 12:43:12
• 155****0119

  根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 》(財(cái)稅[2004]134號(hào) )文件規(guī)定:
  (1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
  ① 以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
  ② 以競(jìng)價(jià)方式出...

  查看全文↓ 2018-07-14 12:42:57
• 136****6517

  
  肯定要交的,契稅是只要有交易就有契稅,土地出讓金是在辦理土地證的時(shí)候交的,你買的是二手房去變更土地證的時(shí)候交土地出讓金,你要看下你的土地證上的使用權(quán)類型那里寫的是劃撥還是出讓,如果是出讓那你交的就在150-300之間,如果是劃撥那就要交1%的費(fèi)用了。不過(guò)如果是劃撥在你交了土地出讓金之后就會(huì)變成出讓了。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:42:48
• 132****2150

  可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門

  查看全文↓ 2018-07-14 12:42:43
• 131****3869

  可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門

  查看全文↓ 2018-07-14 12:42:23
• 134****1470

  第一層次是補(bǔ)繳土地出讓金的問題。國(guó)家法律法法規(guī)規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，只有國(guó)家將土地出讓后，受讓人才能取得土地使用權(quán)，而你購(gòu)買的公家房子的土地原來(lái)是政府劃撥的，所以需要補(bǔ)繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。
  所以按理來(lái)說(shuō)補(bǔ)繳土地出讓金是原來(lái)房產(chǎn)所有者的事，出讓金的計(jì)算是現(xiàn)行所處地段的市場(chǎng)地價(jià)，減去原來(lái)劃撥土地時(shí)的費(fèi)用差價(jià)來(lái)計(jì)算，并且對(duì)土地出讓的價(jià)款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級(jí)確定。
  以上費(fèi)用從理論上說(shuō)是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:41:57

相關(guān)問題

• 問 ??向政府繳納土地出讓金要交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問 ??買房要繳納土地出讓金嗎？
  答

  對(duì)于商品房而言開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人換句話說(shuō)購(gòu)買這類房產(chǎn)買方已經(jīng)繳納了土地出讓金 但是購(gòu)房者買了商品房后并非可以永久使用土地因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗茋?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出土地使用權(quán)出讓**高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年房屋土地使用年限到期后房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋在此提醒購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限以前就有購(gòu)房者反映他在某商住樓買住房等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地只能用50年 如果購(gòu)房者買有出讓土地證的二手房由于賣方已經(jīng)繳過(guò)土地出讓金因此買方不需再被補(bǔ)繳然而在購(gòu)買這類房產(chǎn)的過(guò)程中仍需注意土地使用年限例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為70年而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年超過(guò)期限后就得補(bǔ)繳

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯(cuò)誤理論，請(qǐng)更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價(jià)，沒有40%之說(shuō)。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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