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一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計價（量）方式的區(qū)別及特點：1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長年累月的物業(yè)費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積”?？磥恚刺谆蛱變?nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對買房人而言，**大的好處是便于計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數(shù)國家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內(nèi)建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時，房地局仍然會把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導(dǎo)致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來越狹小、簡陋.
全部5個回答>商品房套內(nèi)面積怎么算
157****0905 | 2018-07-14 13:31:57
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153****6482
商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。
查看全文↓ 2018-07-14 13:33:59
套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，計算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積，按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，計算原則如下：1）封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積；2）未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 -
132****6967
現(xiàn)在看房子的時候，就不得不接受公攤面積的，因為是都有公攤面積的。我們購買房子時都有使用面積和公攤面積之分，當(dāng)然這些面積的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我們來介紹有關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算？商品房套內(nèi)面積計算公式？
查看全文↓ 2018-07-14 13:33:38
一、商品房套內(nèi)面積怎么算？
1、我們計算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；
2、工程竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過3％的，購房人有權(quán)退房。
3、對銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
4、其實套內(nèi)建筑面積計算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內(nèi)建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。
二、商品房套內(nèi)面積計算公式？
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積
（一）套內(nèi)使用面積
有關(guān)套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
1、內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
2、房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
3、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內(nèi)墻體面積
有關(guān)套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
1、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
2、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
4、新建商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
（三）套內(nèi)陽臺建筑面積
一般套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
1、對原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
2、要挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
3、凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
4、要半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算，以及商品房套內(nèi)面積計算公式的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。商品房套內(nèi)面積的計算方法，我們也為大家介紹了一些，相信大家看過之后應(yīng)該會有一些了解吧。希望我們的介紹可以幫助大家。 -
134****3834
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。
查看全文↓ 2018-07-14 13:33:37
套內(nèi)使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 -
154****4775
大家在購買房屋時，會根據(jù)自己的實際情況而選擇合適面積的房屋。那么商品房套內(nèi)使用面積怎么算？計算公式是什么？這也是我們購房者需要了解的問題，套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，針對今天的問題，我們一起來看看下面文章是如何介紹的。
查看全文↓ 2018-07-14 13:33:10
商品房套內(nèi)使用面積怎么算
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
2、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
商品房套內(nèi)使用面積計算公式
一、商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
（1）套內(nèi)使用面積：套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／【套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】；
（2）套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
二、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：
（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
三、套內(nèi)陽臺建筑面積：按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；
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158****5626
現(xiàn)在看房子的時候，就不得不接受公攤面積的，因為是都有公攤面積的。我們購買房子時都有使用面積和公攤面積之分，當(dāng)然這些面積的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我們來介紹有關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算？商品房套內(nèi)面積計算公式？
查看全文↓ 2018-07-14 13:32:44
一、商品房套內(nèi)面積怎么算？
1、我們計算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；
2、工程竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過3％的，購房人有權(quán)退房。
3、對銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
4、其實套內(nèi)建筑面積計算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內(nèi)建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。
二、商品房套內(nèi)面積計算公式？
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積
（一）套內(nèi)使用面積
有關(guān)套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
1、內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
2、房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
3、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內(nèi)墻體面積
有關(guān)套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
1、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
2、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
4、新建商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
（三）套內(nèi)陽臺建筑面積
一般套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
1、對原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
2、要挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
3、凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
4、要半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算，以及商品房套內(nèi)面積計算公式的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。商品房套內(nèi)面積的計算方法，我們也為大家介紹了一些，相信大家看過之后應(yīng)該會有一些了解吧。希望我們的介紹可以幫助大家。 -
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所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:
查看全文↓ 2018-07-14 13:32:18
(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為:
(1)共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積: 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中:
(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積;
(3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
相關(guān)問題
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你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
全部5個回答> -
答
商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))
全部2個回答> -
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套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
全部3個回答> -
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套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6 平方米以下的，不計算使用面積；超過6 平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／２折算計入使用面積。
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