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業(yè)主入住小區(qū)就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費，但是有的業(yè)主卻是怎么也不繳納，面對這樣的情況，物業(yè)公司應(yīng)該怎么起訴業(yè)主呢？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!網(wǎng)友咨詢：物業(yè)公司起訴不繳納物業(yè)費的業(yè)主,如何發(fā)放律師函?以及起訴流程?律師回復(fù)：業(yè)主與物業(yè)公司兩個歡喜冤家1業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇2物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭閑話少敘 言歸正傳想要起訴業(yè)主 那么你就拿與業(yè)主簽署的【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】起草一份訴狀參照【物業(yè)管理條例】的內(nèi)容 擺事實 講道理 搜集全部證據(jù)(業(yè)主欠費明細及以往的催費單據(jù)等證據(jù))!物業(yè)費包括什么物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛類型有哪些呢小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢物業(yè)管理稅費有多少
全部5個回答>?? 物業(yè)費不交被起訴如何應(yīng)訴
133****6176 | 2018-07-14 15:06:57
已有5個回答
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144****6993
欠交物業(yè)費被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對等原則，不可能只收費的權(quán)利而無承擔義務(wù)的責任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理條例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決。
查看全文↓ 2018-07-14 15:08:14
《物業(yè)管理條例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。 -
132****3761
您好：
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:54
看物業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主手冊上有沒有規(guī)定或有沒有約定“逾期交納物業(yè)費收取滯納金”。如果沒寫就沒有權(quán)利收取滯納金，但是必須補交以前的物業(yè)費。如果寫了，那也要看物價局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”。
一、什么情況下可以不交物業(yè)費
繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
(1)因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;
(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
二、業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
三、不交物業(yè)費或被列入黑名單
另外，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標準的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約。
四、物業(yè)費交多少怎么確定
(一)物業(yè)管理費如何確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
(二)物業(yè)管理費確定原則
物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
(三)物業(yè)管理費必須明碼標價
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。希望對你的物業(yè)費沒交起訴至法院的問題有所幫助 -
141****3313
物業(yè)服務(wù)未達到合同約定的標準或行業(yè)標準，你可對物業(yè)提出警告，警告物業(yè)的服務(wù)以后必須達標，否則以后拒交物業(yè)費，有業(yè)委會的叫業(yè)委會去處理，沒有的**好多名業(yè)主聯(lián)合作出警告！
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:38 -
146****3198
法院會因被告缺席判決原告贏。
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:25
業(yè)主拒交物業(yè)費是違法行為，我國的物權(quán)法以及物業(yè)管理條例明確規(guī)定，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，拒交物業(yè)費不僅損害了物業(yè)公司的合法權(quán)益也侵害了其他繳納物業(yè)費業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)公司有權(quán)起訴法院催繳。
物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由請求人民法院：要求被告支付拖欠的物業(yè)費，要求被告支付滯納金，要求被告支付訴訟費，如果被告不應(yīng)訴，人民法院會全部支持物業(yè)公司的訴訟請求。 -
136****5429
首先，你應(yīng)該把管理費一分不少地交了，先把官司了結(jié)（因為物業(yè)公司告業(yè)主不交管理費的案件十有八九業(yè)主要敗訴地）；
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:12
然后搜集物業(yè)公司管理不當?shù)赜辛ψC據(jù)之后參照和物業(yè)公司簽的物業(yè)服務(wù)協(xié)議相對照，看物業(yè)公司有沒有達不到協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容的地方，如果有的話就可以向房地產(chǎn)主管部門投訴了，當然也可以在搜集到充足的證據(jù)之后先同物業(yè)公司交涉之后再決定要不要投訴。
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房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的?！ ∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！ 段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。
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物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
全部3個回答> -
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一、因不交物業(yè)費，物業(yè)起訴業(yè)主的，如果物業(yè)公司的證據(jù)齊全，業(yè)主需要及時補交物業(yè)費才可以的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)
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觀點1正確。觀點2錯誤。說明：物業(yè)費訴訟時效的案件很特殊，因物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，物業(yè)公司催收的客觀事實存在，并將舉證責任分配給業(yè)主。這一做法有法理依據(jù)，符合現(xiàn)階段的實際情況，兼顧了不欠費業(yè)主，物業(yè)企業(yè)的共同利益。結(jié)論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業(yè)費就是了。
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