法院拍賣土地上的房屋如何處置

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• 154****7524

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
  法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:28
• 146****9759

  你好,具體情況可以咨詢法院承辦法官。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:04
• 137****7058

  依法取得法院拍賣的房屋后，法院會(huì)出具裁定書，裁定書載明該房屋歸誰所有，然后通過拍賣取得的所有權(quán)人帶著裁定書 身份證 戶口本等材料到房管局辦理過戶手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費(fèi)即可！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:27
• 142****1859

  （一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  
  　　１、房屋權(quán)屬證書。
  
  　?。?、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  　?。场⑴馁u成交合同。
  
  　　４、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。
  
  　?。怠I業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。
  
  　?。丁⑼恋厥褂米C（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件。
  
  　?。贰⒎康禺a(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。
  
  　　８、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
  
  　?。?、中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
  
  　　說明：
  
  　?。薄⑴馁u的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。
  
  　　２、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  
  　?。?、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  　　４、如果房屋權(quán)屬證書無法提交，應(yīng)申請(qǐng)遺失登記。
  
  　　（二）委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  
  　?。薄ⅰ斗康禺a(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
  
  　　２、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。
  
  　　３、拍賣成交合同（拍賣確認(rèn)書）。
  
  　?。?、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣結(jié)果的書面證明（產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級(jí)主管部門加具意見）。
  
  　　５、佛山市不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（辦證聯(lián)）原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報(bào)表。
  
  　　６、土地使用證（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件。
  
  　?。贰⒎康禺a(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。
  
  　　８、買賣雙方身份證明復(fù)印件（屬單位申請(qǐng)的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
  
  　?。?、中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:04
• 157****5460

  關(guān)于法院拍賣取得的房產(chǎn)，不以過戶登記為前提，拍賣取得時(shí)就取得了房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)不包括土地使用權(quán)，建議協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:12:35

相關(guān)問題

• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶的問題？
  答

  銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買，土管部門不僅僅可以批準(zhǔn)土地使用權(quán)，而且可以依法收回使用權(quán)，法院應(yīng)該做的是拍賣整個(gè)企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  正常過戶。司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式進(jìn)行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交些什么費(fèi)用？交多少？
  答

  拍賣土地也需要繳納稅費(fèi)，需繳納的稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、印花稅，如果有出租房屋的，還需要繳納個(gè)稅。本文為你介紹。1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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