?? 預(yù)收物業(yè)費營業(yè)稅如何繳納

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• 138****4779

  　　物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：
  　　1、增值稅
  　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時間；
  　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅。
  　　2、企業(yè)所得稅
  　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:21:10
• 135****3503

  按照每月100元的收入申報納稅。
  因為，預(yù)收的物業(yè)費收入是分屬于12個月的，
  收到入賬時
  借：銀行存款或現(xiàn)金 1200.00
  貸：預(yù)收賬款 1200.00
  每月結(jié)轉(zhuǎn)收入時
  借：預(yù)收賬款 100
  貸：主營業(yè)務(wù)收入（營業(yè)收入）100
  即：當(dāng)月收入為100元，營業(yè)稅申報為100元。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:20:56
• 157****8960

  解答一： 根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。
  解答二：按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。
  因此， 代收款項，不征營業(yè)稅，僅對其收取的手續(xù)費計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:20:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費如何計繳營業(yè)稅
  答

  物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 交物業(yè)費有營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的確認(rèn)與開票時間直接相關(guān)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間①一般規(guī)定：納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項的憑據(jù)的當(dāng)天。②轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)、提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采用預(yù)收款方式的（包括預(yù)收定金），納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（包括預(yù)收定金）的當(dāng)天。所以，預(yù)收一年物業(yè)費，如果當(dāng)場開具發(fā)票，則當(dāng)月發(fā)生納稅義務(wù)。

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• 問 ??預(yù)收物業(yè)費如何計稅
  答

  　　物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務(wù)控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務(wù)對象，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務(wù)費沒收回來，卻要先交稅款，預(yù)收的好辦，開了票，你就申報稅，預(yù)收的也把它視為本期收入，這個在稅務(wù)上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標(biāo)示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務(wù)收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務(wù)面積增加或減少，主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當(dāng)期或前期費用收入，以及預(yù)期往期收入，不要做應(yīng)收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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