對劃拔土地法院能查封拍賣嗎

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• 153****9121

  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批”。
  執(zhí)行行為雖然是司法機關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。
  當然，如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時，人民法院可以直接執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:27:16
• 141****6965

  　人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權(quán)，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。
  　　《國土復函》第四條規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當事人的自有財產(chǎn)，不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:27:06
• 133****4339

  可以 ?。?！法院沒收后先進行評估，價格不會很高，有可能要底于市價，然后進行拍賣，拍賣后的錢，先交稅，剩下的作為賠償，基本上評估價格要是高于交稅+賠償價格的情況下，拍賣價格就會壓低，反正就是拍賣后基本上你是得不到錢的

  查看全文↓ 2018-07-14 15:26:56

相關(guān)問題

• 問 ??對劃拔土地法院能查封拍賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  劃撥的土地是可以拍賣的，不過在拍賣后買賣雙方要交納土地出讓金等相關(guān)獲得土地使用權(quán)的費用后買方才能獲得土地使用權(quán)。

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• 問 法院拍賣的劃拔土地出讓金如何交
  答

  一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金，當初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓，放到市場流通，自然要補交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒有特別約定，出讓金由買受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。

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• 問 法院對整塊土地可部份拍賣嗎
  答

  法院可以拍賣土地使用權(quán)。大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，債權(quán)人就可以向法院申請要求拍賣債務(wù)人的土地使用。法院拍賣土地使用權(quán)需要注意以下要求：及時有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，**好能在裁定中注明土地使用證編號;手續(xù)完備，是指在裁定書送達當事人的同時，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達土地管理部門，請求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對不動產(chǎn)的查封，“應(yīng)當向有關(guān)管理機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

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• 問 請問法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。

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