??預收物業(yè)費如何計稅

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• 132****8224

  　　物業(yè)公司一次性預收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應這樣繳納：
  　　1、增值稅
  　　（1）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天即為增值稅納稅義務時間；
  　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務應稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務發(fā)生，應在每月提供物業(yè)服務后確認增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅。
  　　2、企業(yè)所得稅
  　　　　企業(yè)應根據(jù)權責發(fā)生制原則，按實際提供勞務的月份確認收入并結轉成本，按季預繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:30:30
• 156****1600

  對于增值稅，如果開具了發(fā) 票，必須確認納稅義務發(fā)生；但企業(yè)所得稅可按權責發(fā)生制原則，分期確認收入。
  修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條　增值稅納稅義務發(fā)生時間:
  
  （一）銷售貨物或者應稅勞務，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā) 票的，為開具發(fā) 票的當天。
  
  《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條　企業(yè)應納稅所得額的計算，以權責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:30:15
• 153****5315

  **為簡便的辦法,就是開票即交稅,因為稅務控制的就是發(fā)票,你開票即要報稅,所以盡量不要先開票給服務對象,減少應收賬款的發(fā)生。
  1、如果開的金額就是預收賬款金額
  借：預收賬款
  借：銀行存款
  貸：主營業(yè)務收入
  貸：預收賬款
  應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
  2、如果開的金額為全部價款，一部分尚未收到。
  借：預收賬款
  借：銀行存款
  應收賬款
  貸：預收賬款
  貸：主營業(yè)務收入
  應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
  追問
  謝謝你的回答。就是說今年預收的物業(yè)費只要不開發(fā)票，就不用繳增值稅，等明年確認收入開票時，再繳稅，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2018-07-14 15:29:59

相關問題

• 問 ?? 預收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務對象，減少應收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務費沒收回來，卻要先交稅款，預收的好辦，開了票，你就申報稅，預收的也把它視為本期收入，這個在稅務上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務面積增加或減少，主要要求各服務處做好內頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預期往期收入，不要做應收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 物業(yè)費可以預收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預收物業(yè)費，在法律上有沒有什么依據(jù)的問題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個規(guī)則一樣。

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• 問 ?? 預收物業(yè)費如何計繳營業(yè)稅
  答

  物業(yè)公司一次性預收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天即為增值稅納稅義務時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務應稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務發(fā)生，應在每月提供物業(yè)服務后確認增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應根據(jù)權責發(fā)生制原則，按實際提供勞務的月份確認收入并結轉成本，按季預繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 ?? 預收物業(yè)費營業(yè)稅如何繳納
  答

  　　物業(yè)公司一次性預收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天即為增值稅納稅義務時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務應稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務發(fā)生，應在每月提供物業(yè)服務后確認增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅。　　2、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應根據(jù)權責發(fā)生制原則，按實際提供勞務的月份確認收入并結轉成本，按季預繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 預收3年物業(yè)費交稅嗎
  答

  解答一： 根據(jù) 《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發(fā)生時確認收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應當按照權責發(fā)生制原則，分期在相關勞務活動發(fā)生時確認收入。 解答二：按照《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。 因此， 代收款項，不征營業(yè)稅，僅對其收取的手續(xù)費計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

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