土地使用權(quán)要攤銷嗎

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• 158****0058

  
  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個(gè)準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-14 16:00:04
• 156****6207

  采納率：46%7級(jí)2015.11.05
  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。”新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定，“無形資產(chǎn)”科目用來“核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等?！笨梢?，在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》下，土地使用權(quán)一般應(yīng)在無形資產(chǎn)科目核算。但是，一些企業(yè)雖然表面上看執(zhí)行了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，但在一些具體問題上并未嚴(yán)格執(zhí)行，如在自行開發(fā)建造廠房等建筑物時(shí)，不僅將相關(guān)的征用土地使用權(quán)的成本計(jì)入房屋建筑物成本，而且還將征用土地使用權(quán)的全部成本，依據(jù)房屋建筑物的折舊年限計(jì)提折舊，從而產(chǎn)生一系列的影響。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:59:37
• 147****5701

  土地使用權(quán)用于"自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物"時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.

  查看全文↓ 2018-07-14 15:59:26

相關(guān)問題

• 問 臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時(shí)直接沖減無形資產(chǎn)的價(jià)值。按規(guī)定，無形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價(jià)值價(jià)值，計(jì)入“管理費(fèi)用”，無論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請(qǐng)書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無有效期限，合同或者申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營(yíng)期短于有效年限的，按經(jīng)營(yíng)期攤銷。

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• 問 ??臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期損益，自用的無形資產(chǎn)計(jì)入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計(jì)攤銷；2、如果是出租的，就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計(jì)攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計(jì)入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計(jì)攤銷

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• 問 ??土地使用權(quán)要攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計(jì)入的科目也不同：1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?，所以土地使用?quán)也計(jì)入存貨，因?yàn)閷碣u房的時(shí)候，肯定是地隨房走，沒聽說誰(shuí)買房子，土地使用權(quán)沒得到的。2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時(shí)的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計(jì)入無形資產(chǎn)，同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計(jì)入制造費(fèi)用（或生產(chǎn)成本）、管理費(fèi)用等。3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個(gè)時(shí)候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來的無形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計(jì)入：其他綜合收益，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計(jì)入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

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• 問 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)如何攤銷
  答

  土地使用權(quán)攤銷原則1.如果土地使用權(quán)是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時(shí),土地使用權(quán)的價(jià)值不與地上建筑物價(jià)值合并計(jì)算其建筑的成本,該土地使用權(quán)而作為無形資產(chǎn)來核算;2.如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)是用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí),該樓盤建筑的土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購(gòu)買的房屋建筑物所支付的錢款中應(yīng)該包括土地使用權(quán)的價(jià)值以及所購(gòu)買的房屋建筑的價(jià)值的,一般應(yīng)該對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;4.如果確實(shí)無法在該地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分?jǐn)偂?.如果是無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期買賣的損益,自用的無形資產(chǎn)應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用中,一般用管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.如果是該土地使用權(quán)是用于出租的就該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,一般用其他業(yè)務(wù)成本和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.還有一種情況是如果無形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟(jì)利益,并且是通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn),那么就應(yīng)該要計(jì)入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關(guān)科目和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)?。土地使用?quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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