請問房屋租賃承租人惡意不退房怎么辦？

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• 132****5460

  在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。
  　　同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。
  　　二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題
  　　這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
  　　出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
  　　三、拖欠租金導(dǎo)致合同解除
  　　當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
  　　根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:55:26
• 156****9427

  1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應(yīng)當另行解決。租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應(yīng)采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。
  2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當由原承租人承擔(dān)。
  3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當由侵權(quán)人賠償。
  4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人

  查看全文↓ 2018-07-14 16:55:16
• 134****6822

  有合同嗎，如果有，且承租人已經(jīng)及時付了房租，那么出租人不能任意提前結(jié)束租期，除非承租人同意。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:55:00

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  回樓主看了你的敘述我發(fā)現(xiàn)你們當初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范里面沒有寫清雙方各盡的義務(wù)違反規(guī)定的懲罰舉措包括賠償金額等不過 你們雙方的租賃合同中明確寫明租期為一年此合同已到期而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價格租戶有權(quán)選擇續(xù)租或者退房

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  我是拆遷評估師范國才：1、根據(jù)描述，你跟該國企是一個簡單的租賃關(guān)系，房屋用途為商業(yè)（門面）。2、拆遷許可證是在新條例出臺之前辦理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：拆遷租賃房屋，（1）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。3、各個省市都有相應(yīng)的城市房屋拆遷管理辦法，不知你是哪個城市的，所在城市有具體規(guī)定的，從其規(guī)定。4、根據(jù)描述，你承租的是門面房屋，如果有營業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營，選擇貨幣補償時，你可以獲得以下補償：（1）你投入的裝修附屬物補償；（2）搬遷補助；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）承租權(quán)補償。**后一項很重要。

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  昆明的律師很多，你在網(wǎng)咯上查找一下

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