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??買了別墅怎樣才能退房

137****5998 | 2018-07-14 17:22:13

已有3個(gè)回答

  • 132****4021

    根據(jù)合同約定處理

    查看全文↓ 2018-07-14 17:23:23
  • 145****3677

    只要房子沒(méi)有問(wèn)題，賣買過(guò)程中沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)有遺留房屋問(wèn)題，是不能退房的，新房如果交了定金，突然不要了，是違約行為，訂金將作為違約金將不能退還。

    查看全文↓ 2018-07-14 17:23:02
  • 141****1813

    １、買了別墅是可以退房的，但是需要滿足退房的條件。一般來(lái)說(shuō)，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。
    ２、開(kāi)發(fā)商缺“證”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
    ３、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)，在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
    ４、房屋面積誤差超過(guò)３％，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比 值超出３％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
    ５、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”；根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
    ６、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
    ７、遲延辦理房屋權(quán)登記，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋權(quán)登記的。
    ８、按揭合同辦理不下來(lái)，無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。
    別墅質(zhì)量不合格如何退房
    １、當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明　所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
    ２、已做預(yù)售登記階段，買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。
    ３、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

    查看全文↓ 2018-07-14 17:22:47

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  • 答

    如果**簽了單子 就很難說(shuō)了。這要看開(kāi)發(fā)商那邊有沒(méi)有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來(lái)說(shuō)你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒(méi)指望了

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    合法自建別墅一般都是得要有農(nóng)村的宅基地才可以，如果要是在城市當(dāng)中除非獲得土地的使用權(quán)，否則都屬于違法建筑。在自建房之前要先向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)建審批，而且還要逐層的進(jìn)行審批，符合一戶一宅的規(guī)定，如果是外籍戶籍的人員，想要在村內(nèi)的土地上建造房屋，一般是不允許的，而且在沒(méi)有取得建造房屋的資格隨意蓋房，都屬于私自搭建，是會(huì)要求拆除的。在農(nóng)村自建別墅之前，如果符合建造的條件也要擁有適合建造的地方，向相關(guān)部門申請(qǐng)建設(shè)用地之后，最好是在砸地上進(jìn)行建造，并且聘請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，在簽到之前也可以由專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行整體房屋的設(shè)計(jì)。而且現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于自建房也有一定的要求，比如層高和自建房的面積大小，都要符合相關(guān)的規(guī)定才可以。

  • 答

    買房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過(guò)程當(dāng)中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或者是購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商退還定金。此外如果開(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購(gòu)房者也可以同樣要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房的定金。特別是針對(duì)于一些購(gòu)買期房的人群，開(kāi)發(fā)商在交付房屋的時(shí)候沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，或者是存在有不達(dá)標(biāo)的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應(yīng)的房款。一些因?yàn)檎咝缘脑虺霈F(xiàn)了不可抗力的因素，造成購(gòu)房合同無(wú)法正常進(jìn)行下去，雙方相互不用承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，也不需要進(jìn)行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進(jìn)行起訴。