退房后交的稅金能退回嗎

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• 133****2213

  尚未確認(rèn)銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，應(yīng)將已記入“發(fā)出商品”科目的商品成本金額轉(zhuǎn)入“庫存商品”科目，借記“庫存商品”科目，貸記“發(fā)出商品”科目。
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  已確認(rèn)銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，除屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項外，一般應(yīng)在發(fā)生時沖減當(dāng)期銷售商品收入，同時沖減當(dāng)期銷售商品成本，如按規(guī)定允許扣減增值稅稅額的，應(yīng)同時沖減已確認(rèn)的應(yīng)交增值稅銷項稅額。如該項銷售退回已發(fā)生現(xiàn)金折扣的，應(yīng)同時調(diào)整相關(guān)財務(wù)費用的金額。已確認(rèn)收入的售出商品發(fā)生銷售退回時，按應(yīng)沖減的銷售商品收入金額，借記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，按增值稅專用發(fā)票上注明的應(yīng)沖減的增值稅銷項稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)”科目，按實際支付或應(yīng)退還的價款，貸記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，如已發(fā)生現(xiàn)金折扣的，還應(yīng)按相關(guān)財務(wù)費用的調(diào)整金額，貸記“財務(wù)費用”科目，同時，按退回的商品成本，借記“庫存商品”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)成本”科目。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:28:35
• 158****1914

  可以退稅
  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。
  6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
  2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  7、到人民銀行國庫科審批
  8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:28:12
• 151****5883

  一、，退房是可以退契稅的。
  
  二，退房分兩種情況：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:27:26

相關(guān)問題

• 問 退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后 能退回已繳契稅嗎？
  答

  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅 。<政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。（二）、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2、退稅時限。一個月。3、 辦理地點：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后能不能退回已繳契稅？
  答

  由于某些原因，購買期房的購房者需要退房，退房后，已經(jīng)繳納的契稅，可以退回嗎？這一問題，財政部有相關(guān)的通知可以解答?？纯聪旅娴奈恼?，你就明白了。契稅的定義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。能退已繳契稅嗎？根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)張女士是否辦理了房屋權(quán)屬變更來確定是否可以退回已繳納的契稅。

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• 問 退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可以退嗎
  答

  契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢？描述退房能退契稅嗎？1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。購房后退房如何退契稅？1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。以上就是退房能退契稅嗎？購房后退房如何退契稅的主要內(nèi)容，其實購房后想要退稅的話還是要看自己是否滿足退稅的條件，關(guān)于如何退稅小編也給大家介紹了希望能夠幫助到大家。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可不可以退？
  答

  根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？房屋銷售后退房交了的營業(yè)稅可不可以退？
  答

  關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2011]32號） 文件規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下： 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！　∧壳拔揖治次腥魏尾块T代收契稅，購買房屋以取得契稅完稅憑證作為已繳納契稅的依據(jù)。如您已經(jīng)繳納契稅且取得了契稅的完稅憑證，可以根據(jù)以上文件規(guī)定到稅務(wù)機關(guān)辦理契稅退稅業(yè)務(wù)。

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