毛坯房驗房墻面裂縫怎么處理

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• 131****9909

  一、毛坯房驗房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
  c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、地面
  
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  4、門窗
  
  （1）檢查門窗的強度。
  （2）檢查窗的功能。
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  5、電路
  
  a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
  b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  6、燃氣管路
  
  燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
  7、水路
  
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
  出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
  8、驗防水
  
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
  9、驗管道
  
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
  特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!
  二、毛坯房驗房注意事項
  
  毛坯房驗房注意事項：七看七不看
  1、晚上看白天不看
  主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
  2、雨天看晴天不看
  看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
  3、看墻角不看地面
  看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看裝潢
  尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
  5、看格局不看建材
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。
  6、看插座不看電器
  有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
  7、看窗外不看窗簾
  有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:57
• 142****9869

  從根本上是解決不了的，只能在上面貼網(wǎng)帶，做表面處理。如果墻面不繼續(xù)開裂的話，就不會看到裂縫 查看原帖>>

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:50
• 157****5914

  裂縫分為規(guī)則裂縫和不規(guī)則裂縫，如果是墻面規(guī)則裂縫，比如直線或橫線縫，這種是兩種不同的材質的結合處，隨著時間，氣候的變化，會產生裂縫。
  這種問題不是很大，但也是做工瑕疵。不規(guī)則裂縫要看開口大不大，如果開口很大就是工程質量問題了。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:44

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• 問 ??毛坯房驗房墻面裂縫怎么處理？有什么作用嗎？
  答

  毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面：1、墻面在添加處理層時基層沒有干透比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓；2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當或攪拌不均勻、石膏膩子兌水攪拌調和時不均勻等都可能導致墻面空鼓脫層4、墻面在添加處理層時一次性過厚墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導致內外側在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導致內外側的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進行。

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• 問 ??毛坯房墻面怎么處理?毛坯房墻面處理的方法有哪些?
  答

  一、刷涂料在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第一個應該是刷涂料。很多簡裝房就是只給墻面刷一層涂料就行了。之所以說這樣簡單，是因為刷涂料的前期工作很少，只需要使用砂紙將墻面打磨干凈，再刷上膩子后就可以了。而市面上的涂料都是廠家事先生產好的成品，顏色也有很多種，可以直接選擇就行了，在使用涂料時，只需要使用工具稍微攪拌均勻，就可以用刷子將其刷到墻上了。二、貼壁紙在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第二個應該是貼壁紙。相比刷涂料，壁紙就更加簡單了，因為它的安裝工序更少一些，把墻面預處理好后，就開始刷一條墻面膠，再貼一條壁紙，就這樣一刷一貼地操作，就把壁紙貼完了。而且，壁紙的色彩和風格相比涂料更豐富一些，物理性能也更好一些，比如，防水效果較強，撒上一些水也不會濕透損壞；再比如，清潔效果不錯，即使墻面上有一些污漬，也可以使用濕布簡單擦拭一下就可以恢復原狀。三、鋪板材在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第三個應該是鋪板材。板材的安裝也非常簡單，稍微復雜一點的操作就是先處理一下墻面再鋪板材，稍微簡單一點的操作則可以直接鋪板材，再使用釘子固定在墻上就行了。因為板材的種類也很多，比如石膏板、密度板、實木板等，所以，選擇的余地很大。預算少的可以使用石膏板、密度板等價格便宜的板材，預算多的可以使用實木板等價格貴一些的板材。涂料、壁紙、板材都是處理毛坯房墻面的簡單材料，可以根據(jù)個人需求加以選擇。

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• 問 毛坯房墻面怎么處理
  答

  毛坯房墻面的處理方法是：首先就是把墻面上的洞口坑部位修補,等待干燥后再清掃墻面。滿刮膩子，將抹灰面氣孔.麻點等填刮平整.光滑，第一遍膩子干燥打磨后，第二遍膩子沿垂直于第一遍刮膩子方向滿刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補平整。 毛坯房收房的注意事項有以下兩點：1.檢查好房屋相關資料。是可以去物業(yè)進行查看驗收的,重點看房住宅質量保證書、使用說明、竣工驗收表等建房驗收必備資料是否齊全規(guī)范,并可在物業(yè)拍攝有關房屋布局和面積、線路分布等的照片,能攜帶走的盡量攜帶。2.地面墻面要平整。進入房間后,業(yè)主在確定實際戶型與購房協(xié)議一致后,首先要對各室的墻面地面進行詳細觀察,重點看墻面視線是否平整、有沒有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設計合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。

• 問 毛坯房墻面怎么處理
  答

  先將墻面的洞口坑凹部位進行修補,待干燥后清掃墻面。滿刮膩子，將抹灰面氣孔.麻點等填刮平整.光滑，第一遍膩子干燥打磨后，第二遍膩子沿垂直于第一遍刮膩子方向滿刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補平整。

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• 問 ??毛坯房墻面怎么處理？毛坯房墻面怎樣弄**省錢？
  答

  毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：1、有些毛坯房到業(yè)主手里時是水泥墻面，則有些是膩子墻面的，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅實、平整，如果抹灰不夠堅固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開發(fā)商重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補的。如果墻面平整度較差，當誤差大于正負5mm時，則應考慮先做石膏找平。當拿到房子是膩子墻面時。一定不要忘記要檢查墻面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。2、在處理墻面時，不免會有粉塵飛起來，而且難免會有膩子和涂料及其他膠水滴落哦，在這之前要做好充分準備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進行保護工作。3、在初步處理墻面后，便是刮膩子或石膏了，在刮膩子或石膏之前一定得做好準備工作。首先要確保墻面堅實平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩子或石膏。4、膩子不是掛一遍就可以的，再次掛膩子要選擇耐水的膩子，掛之前應該測量墻面的平整度，以此來確定刮膩子的方法；再次刮膩子要確保墻面找平、罩住底色。5、選擇耐水膩子，上墻的耐水膩子會變得非常堅實，建議掛過膩子之后一兩天就開始進行膩子打磨，打磨可選在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進行照明。6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應相隔2-4小時以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問題。8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護完好。

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