毛坯房墻面空鼓怎么修

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• 158****6410

  一、意思是磚與水泥砂漿局部有脫離現(xiàn)象，裝修完以后容易墻裂或脫落。
  二、毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面：
  1、墻面在添加處理層時基層沒有干透
  比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓；
  2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑
  在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；
  3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻
  抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當或攪拌不均勻、石膏膩子兌水攪拌調(diào)和時不均勻等都可能導致墻面空鼓脫層
  4、墻面在添加處理層時一次性過厚
  墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導致內(nèi)外側(cè)在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進行。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:43:56
• 134****2722

  可以維權(quán) 這些問題都可以維修 直接找物業(yè)就行，如果不維修可以在媒體上暴暴光。這樣**有效??！ 祝維權(quán)順利
  

  查看全文↓ 2018-07-14 17:43:52
• 153****8677

  我是一名資深的室內(nèi)設計人員，也經(jīng)常的到工地參與現(xiàn)場施工，也曾經(jīng)涉及到維修問題，現(xiàn)在我自己也擁有自己的住宅，類似你的問題比較有代表性。
  空鼓原因：
  一、毛坯房交工時的面層中，水泥比例嚴重減少，砂子增多，這點是建筑商的問題。（水泥現(xiàn)在價格為：360元每噸砂子價格為65元每噸）
  二、確實有裝飾公司的責任，現(xiàn)在我們的做法是在未處理墻面時告知業(yè)主，墻面可能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象需要做水泥砂漿層鏟除工程以及粉刷石膏找平工程，當然，這兩個工程也是要業(yè)主買單的。
  三、新住宅裝修完畢驗收后一年內(nèi)如無人居住的，容易造成空鼓，這是業(yè)主自己的問題了。（不僅墻面空鼓，如有木地板，木地板也會起鼓，木地板購買合同里有這條沒人住的起鼓木地板廠商不負責。）
  平心而論，所有商品都不可能一輩子質(zhì)保的，更何況裝修這種事情都是由人工做的，本來就是裝裝修修，如果業(yè)主自己買材料自己找工人，可能給自己省點錢，可是自己搭時間耗精力，沒經(jīng)驗的還會施工工序混亂而返工。那樣的話如果空鼓了還得自己掏腰包維修。
  你的問題在于，錢花了但是花的不痛快，其實給你裝修的人可以這樣：不能說不修，但是也不能100%的出資維修，但得有人牽頭由裝飾公司、物業(yè)公司（他們有維修基金這樣的問題可以使用的）、業(yè)主三方協(xié)商共同出資。
  我們以往的案例是這樣的：裝飾公司出人工（墻面從新刮膩子打砂紙刷涂料工費）、物業(yè)公司出材料（水泥砂子粉刷石膏膩子粉涂料）、業(yè)主牽頭協(xié)商并結(jié)算其他費用（鏟除、以及產(chǎn)生的垃圾清運、保潔等費用）
  結(jié)論是這樣的：畢竟是自己的房子，解決問題是主要的。沒必要為了這些事生氣著急。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:43:47

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• 問 ??毛坯房墻面空鼓怎么修？誰知道呢？
  答

  一、空鼓造成的原因：　　1、水泥、砂配合比相差過大2、抹砂漿的時候基層雜物、粉塵為處理3、抹灰前磚墻、混泥土面未澆水濕潤、后期為澆水養(yǎng)護4、工人施工中壓灰過程中，施加壓力過小。5、墻面過于光滑也是很容易造成空鼓的二、空鼓有何影響1、面積小的空鼓后期會開裂，特別是二次裝修后，白白的墻面會出來開裂或鼓包，造成墻面難看。2、面積大的，時間久了，會脫落下來，大家還記得以前的房子頂棚都有膜砂漿的，現(xiàn)在都沒有了，就是因為空鼓面積大了，出現(xiàn)過很多砸死人的案例，國家現(xiàn)在不要求在頂棚抹砂漿了。3、衛(wèi)生間空鼓很容易造成滲水，因為防水層是直接涂刷在墻面的，空鼓會造成開裂，所以容易造成滲水三、空鼓查驗的標準和方法1、國家規(guī)范是每平米的空鼓率不超過20%，現(xiàn)場超過差不多15cmx15cm的面積就可以標記出來了。2、因為墻體厚度的原因，每個部位的響聲是不一樣的，因此在確定是否空鼓前，要試著敲擊整面墻的聲音在來判斷空鼓的聲音，也就是空鼓位置的聲音與大部分墻面的聲音不一樣即為空鼓，空鼓表面明顯的現(xiàn)象就是表面開裂、面層會有凸起的跡象，敲擊時聲音很響、很沉、感覺不結(jié)實。四、空鼓還會造成后期的糾紛問題如果交房的時候沒有把空鼓找出來，等裝修完畢后，出現(xiàn)問題，開發(fā)商不承認是他們造成的，因為交房沒提出來，在就是二次裝修了，會說是裝修時自己改動或不正當施工造成的。裝修公司也不會承擔責任的，因為墻壁不是他們施工的，只是在原有的基層上施工，他們只負責施工的部分，如果裝修后墻面開裂或脫落，或者墻面瓷磚脫離，業(yè)主找誰都沒理，倒霉的是業(yè)主。小問題裝修公司會幫忙處理，如果太多或程序復雜誰都沒辦法，只有業(yè)主出錢再做或天天看著問題的墻面發(fā)難。

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• 問 毛坯房空鼓怎么處理
  答

  把空鼓的地方給切掉，然后用1：3水泥砂漿灌上（切掉地方要澆水）

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• 問 毛坯房空鼓怎么檢測
  答

  你是說墻面、地坪空鼓嗎？若是！解決辦法：用金屬小錘，輕輕敲擊墻面及地坪，有空鼓的聲音是不一樣的。土建監(jiān)理驗收和專業(yè)驗房師都是這樣檢驗的。

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• 問 怎么驗毛坯房空鼓
  答

  毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。元洲裝飾為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收流程：1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。毛坯房驗收常用工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。其他驗房工具：1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。除了上面的基本流程和驗收標準，北京裝修公司冠藝美再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項：1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。13、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。15、暖氣片：（1）暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。（2）還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。說了這么多，希望大家能夠?qū)Υ擞兴私?，千萬不要拿到新房的鑰匙過于興奮而忘了驗房哦！北京冠藝美裝飾公司詳情請致電我們的官方客服電話：400-042-8900，或官方網(wǎng)站VIP咨詢吧！

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• 問 毛坯房空鼓怎么辦
  答

  一、意思是磚與水泥砂漿局部有脫離現(xiàn)象，裝修完以后容易墻裂或脫落。 二、毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面： 1、墻面在添加處理層時基層沒有干透 比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓； 2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑 在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起； 3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻 抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當或攪拌不均勻、石膏膩子兌水攪拌調(diào)和時不均勻等都可能導致墻面空鼓脫層 4、墻面在添加處理層時一次性過厚 墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導致內(nèi)外側(cè)在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進行。

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