毛坯房怎么看是否漏水

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• 133****2870

  物業(yè)交割的操作事項:
  電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業(yè)主協(xié)調(diào)及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數(shù)。
  水：進行水表數(shù)核查時，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無破損，并記錄水表底數(shù)。
  煤氣：檢查煤氣時要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數(shù)抄下。
  家用電器：① 檢驗電視時，還要看接收的頻道多少。② 檢驗洗衣機時，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空調(diào)、冰箱能否使用的標準為，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空調(diào)遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時需嚴格檢查是否在規(guī)定時間內(nèi)制熱,檢查煤氣熱水器時檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
  其他：①業(yè)主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
  ②仔細檢查房屋及衛(wèi)生間是否有漏水現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的地漏及便桶的沖水設(shè)施能否正常使用。
  ③明確衛(wèi)生費及有線電視費的具體交付情況。
  ④察看暖氣供熱合同，以前費用有無拖欠。
  ⑤檢查家具時要注意是否有磕碰或破損現(xiàn)象，要詳細記錄。
  ⑥檢查窗戶時要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關(guān)不上的現(xiàn)象。
  ⑦屋里如有電話，要檢查電話費有無拖欠，把業(yè)主上次電話繳費單要上，如遇沒有繳費單，撥打10060自動查費，與業(yè)主結(jié)清電話費用。
  ⑧如有物業(yè)管理費要察看業(yè)主繳費單，明確各自承擔的費用。如業(yè)主有拖欠一定要讓業(yè)主結(jié)清費用。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:51:20
• 134****5094

  裝修過的二手房經(jīng)過使用，氣味、裝修材料對人體危害不再是主要問題。
  多數(shù)房齡在兩年以上，不存在全額征收“營業(yè)稅問題，這樣可以相對降低購房成本；許多全裝修房和同一社區(qū)的毛坯房價格相差無幾。
  根據(jù)自己喜好選擇適合風格，特別是地板材質(zhì)和色彩是否喜歡，衛(wèi)生間、廚房間的設(shè)備、墻體、地面材質(zhì)是否稱心如意，因為上述裝修變更的成本會很大。房間整體色彩的搭配是否協(xié)調(diào)，選擇了滿意風格后，也就不用“大興土木了。裝修年限要了解清楚、業(yè)主平日是否做了保養(yǎng)，特別是地板保養(yǎng)直接關(guān)系到整體效果和裝修價值。
  一般居住二年以上，若有房屋質(zhì)量問題，應(yīng)已暴露。在挑選二手房時，應(yīng)通過仔細檢查或通過詢問房主、周圍的住戶來了解房屋狀況。
  招鑒別裝修二手房
  為洗手間做閉水試驗
  要注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺設(shè)計，廚房間煙道是不是密封，煤氣管道是否曾被前業(yè)主改裝等。要更改舊式蹲便器則須更改下水管。
  閉水試驗：堵住地漏，在洗手間放 厘米水，到樓下檢查，觀察 小時，如果漏水，須重做防水處理。
  揭開地板隱藏的秘密。
  地板是可能受損嚴重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫?？諝獬睗窕蛘哌^于干燥處，還易變形、開裂。
  部分賣家掛牌前，會對地板進行簡單打蠟處理，更換部分撬起、開裂地板，很難看出毛病。
  認真檢查水、電路，計算改造預算。
  二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。
  舊房子上水管可能是鍍鋅管，鍍鋅管已被建設(shè)部明令禁止使用。
  水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無 冒滴漏、有無違章拆移。
  提醒：由于經(jīng)過房東或者開發(fā)商裝修,電路、水路都已經(jīng)被掩蓋起來,日后發(fā)生故障,或是想做修改,對內(nèi)部的電路走勢、管道的布置都熟悉,才能免得危險與麻煩,因此,建議消費者在購買二手房時,一定要向房東索要房屋電路、水路示意圖.
  分時、分天氣檢查墻面和門窗。
  房屋在使用 到 年后，就會出現(xiàn)墻面開裂、起泡、掉皮等問題，上家會采用簡單方法來掩蓋。買家要當心那些剛剛粉刷過墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來看房，**容易發(fā)現(xiàn)問題。
  門窗使用久了，會縫隙過大、開關(guān)不順利、推拉滑動時扭勁等，鑒別時要對多次開關(guān)，選擇雨天之后看房，看窗臺是否漏水。
  避免家具、電器影響鑒別結(jié)果。
  面對漂亮家具、新潮電器的“誘惑，買家千萬不可貪心，要注意是否擋住地板、墻面問題的擺設(shè),另外,這也是商討房價的又一個關(guān)鍵。
  二手房裝修價明白算
  裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。購房者應(yīng)當依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。
  首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當以現(xiàn)在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。
  其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按 年制計算，折舊方法按第一年 0％，第二年 0％的遞進方法計算。一般超過 年的裝修，其價格可以忽略不計。
  通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:51:14
• 135****6099

  如果是2年內(nèi)，就是開發(fā)商幫你處理
  超過2年，你可以找物業(yè)，用維修基金處理
  都沒有的話，只能自己處理

  查看全文↓ 2018-07-14 17:51:09

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• 問 ??毛坯房怎么看是否漏水？誰知道呢？
  答

  按照現(xiàn)在的建造技術(shù),是不應(yīng)漏水的,特別現(xiàn)澆的房子,但有些建造商偷工減料,是很容易漏水的.**好的辦法就是等下過大雨后去看看,如不漏的話,基本上五年內(nèi)是不會漏了.

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• 問 毛坯房怎么看漏不漏水
  答

  是騾子是馬拉出去溜溜自然水就知道，毛坯房是否漏水看不出來的，只能用水去做測試才知道的，所以你知道怎么做了巴

  全部3個回答>
• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房漏水誰的責任？
  答

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的?。?其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面??！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。這樣的結(jié)果是找家當?shù)匦抛u度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔責任。 維修關(guān)鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責任心加良心的維修活

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• 問 ??毛坯房怎么看漏不漏水？誰知道呢？
  答

  一般收毛壞房看漏不漏是看自己的陽臺頂和衛(wèi)生間的頂，也就是說看的是樓上，你自己家的如果往樓下漏的話，樓下的會發(fā)現(xiàn)通知物業(yè)的。

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

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