??土地使用權證怎么過戶

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• 153****2547

  土地證辦理程序
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  土地證過戶需要什么材料和多少費用?
  需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心七樓檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
  第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:41:45
• 137****9155

  　　需要的手續(xù)有：房產證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
  　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;
  　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
  　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:41:36
• 145****9149

  你想過戶的話，首先你的滿足一下幾個條件啊 ，
  第一：你的戶口是當?shù)貞艨?，不然不會給你過戶的
  第二：你必須的把產權過戶完了以后才能過戶土地
  第三：你必須的有符合過戶的相關手續(xù)（包括身份證，買賣協(xié)議書等相關手續(xù)）
  滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了，
  還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，知道么，他們說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的，你想想，產權不過戶，土地能過戶么，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，是不一樣的，
  我告訴你個辦法：你可以先過戶土地
  你拿著原來的土地使用證書和產權證書，本人的身份證復印件，買賣協(xié)議書，到土地局去辦理土地使用證過戶，然后你找和他們認識的人去一起辦理，這樣好說話啊，你就問辦理土地使用證過戶的需要多少錢，他如果說三百多吧，那你就多給他三四百塊錢，這樣呢，就可以先辦理土地使用證書過戶了，，你多給他的錢不是白給的，因為先辦理土地使用證書過戶，必須得有產權部門開個證明的，那個證明也是花錢的，明白，這樣呢，土地使用證回來以后你就去辦理產權證，他們就沒法說不給辦理了，明白，祝你開心！

  查看全文↓ 2018-07-14 18:41:14

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• 問 土地使用權證可以過戶嗎
  答

  土地證就不能辦房產證。即使辦了房產過戶,土地的使用權也不是你的。

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• 問 土地使用權證，怎么確定？
  答

  土地所有權包括集體土地所有權，擁有土地所有權就可以買賣該土地的權利1、依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯;2、土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證;3、中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證;

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• 問 土地使用權證樣式有哪些？ 土地使用權證明的格式怎樣
  答

  產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權**后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營企業(yè)名下的。房產證明格式：事業(yè)單位名稱 地 址 房 產 使 用 情 況 服務場所面積（平方米） 倉儲面積（平方米） 產權歸屬 使用期限 使用單位意見負責人簽字 年 月 日主管部門意見負責人簽字 年 月 日有關部門意見負責人簽字 年 月 日專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明：申請單位負責人簽字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 產 證 明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產權歸屬于******有限公司所有，產權證正在辦理中。特此證明年 月 日

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• 問 ??土地使用權證如何辦理?辦理土地使用權證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 土地使用權證過戶？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

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