?? 欠物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)訴

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• 146****8605

  一、因不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)起訴業(yè)主的，如果物業(yè)公司的證據(jù)齊全，業(yè)主需要及時(shí)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)才可以的。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

  查看全文↓ 2018-07-14 18:47:32
• 134****8791

  首先，你應(yīng)該把管理費(fèi)一分不少地交了，先把官司了結(jié)（因?yàn)槲飿I(yè)公司告業(yè)主不交管理費(fèi)的案件十有八九業(yè)主要敗訴地）；
  然后搜集物業(yè)公司管理不當(dāng)?shù)赜辛ψC據(jù)之后參照和物業(yè)公司簽的物業(yè)服務(wù)協(xié)議相對(duì)照，看物業(yè)公司有沒(méi)有達(dá)不到協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容的地方，如果有的話就可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴了，當(dāng)然也可以在搜集到充足的證據(jù)之后先同物業(yè)公司交涉之后再?zèng)Q定要不要投訴。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:47:16
• 155****6760

  需要的材料包括業(yè)主的居住信息，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間和數(shù)額，物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明以及其他的證據(jù)材料。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。但是要經(jīng)過(guò)一定的程序。物業(yè)公司承擔(dān)書(shū)面催交的舉證責(zé)任。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:46:54
• 138****4448

  沒(méi)怕積極應(yīng)訴了拖欠物業(yè)費(fèi)般都因兩種情況:
  1、房屋質(zhì)量問(wèn)題;
  2、物業(yè)服務(wù)差因原因1交物業(yè)費(fèi)能法理上站住腳原因2要收集物業(yè)作證據(jù)來(lái)證明拖欠物業(yè)費(fèi)有根據(jù) 般情況下法院都會(huì)判決之前作出調(diào)解雙方環(huán)節(jié)辯論要記住調(diào)解雙方妥協(xié)產(chǎn)物分歧較大調(diào)解成功聽(tīng)?wèi){法院判決 法律史講證據(jù)重要

  查看全文↓ 2018-07-14 18:46:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)官司如何應(yīng)訴
  答

  觀點(diǎn)1正確。觀點(diǎn)2錯(cuò)誤。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的案件很特殊，因物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，物業(yè)公司催收的客觀事實(shí)存在，并將舉證責(zé)任分配給業(yè)主。這一做法有法理依據(jù)，符合現(xiàn)階段的實(shí)際情況，兼顧了不欠費(fèi)業(yè)主，物業(yè)企業(yè)的共同利益。結(jié)論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業(yè)費(fèi)就是了。

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• 問(wèn) ?? 如何應(yīng)付物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴仲裁書(shū)
  答

  書(shū)寫(xiě)答辯就可以了，寫(xiě)明理由，提交相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十五條　人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)不交被起訴如何應(yīng)訴
  答

  　　欠交物業(yè)費(fèi)被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問(wèn)題，要提出抗辨理由與事實(shí)依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來(lái)判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，不可能只收費(fèi)的權(quán)利而無(wú)承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！　　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。

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• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，在合同中寫(xiě)清楚，過(guò)戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題
  答

  是這樣的，是物業(yè)負(fù)責(zé)，應(yīng)為你給他們交了錢，他們有責(zé)任負(fù)責(zé)，但也不能全部是他們負(fù)責(zé)，要看是因?yàn)槭裁催h(yuǎn)穎丟的

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