?? 如何管理沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主

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• 145****0510

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  不過(guò)見(jiàn)效**快的方法還是讓業(yè)主自覺(jué)交，比如給業(yè)主帶來(lái)生活不便。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:06:47
• 133****3964

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  ② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開(kāi)交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái)，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:06:31
• 143****0918

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。
  
  對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對(duì)逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,有哪些追繳方法：
  
  通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止。
  
  解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書(shū)，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。
  
  建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。
  
  經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:06:14
• 138****9242

  不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，肯定是不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)的，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。
  1、《物權(quán)法》中明確規(guī)定：
  第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、【拒付物業(yè)費(fèi)】等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
  物權(quán)法中明確規(guī)定拒付物業(yè)費(fèi)屬于損害他人合法權(quán)益的行為。而業(yè)主委員會(huì)負(fù)有【要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失】的職能。如果業(yè)委會(huì)委員自己就在損害他人合法權(quán)益，又如何去履行【要求行為人停止侵害……】的職能呢？
  2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：
  第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
  　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)合同。據(jù)此，可以認(rèn)為業(yè)委會(huì)委員有協(xié)助物業(yè)企業(yè)履約的職能。根據(jù)物業(yè)管理合同，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)委會(huì)委員理應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司行使收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。如果業(yè)委會(huì)委員自己不繳納物業(yè)費(fèi)，怎么履行其業(yè)委會(huì)委員的職責(zé)？
  3、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做了更加明確的規(guī)定：
  第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時(shí)間。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，屬于違反《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的違法行為。同時(shí)也可以依法認(rèn)定不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，屬于拒絕履行業(yè)主義務(wù)。按照《指導(dǎo)規(guī)則》第31條第2款、第3款的規(guī)定，這類業(yè)主不符合業(yè)委會(huì)委員條件，不具備成為業(yè)委會(huì)委員的資格。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:05:59
• 153****9477

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條：
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  參考以上法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)的工作，業(yè)主不繳納管理費(fèi)，實(shí)際上是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。
  對(duì)于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司除了加強(qiáng)催繳外，還可以督促業(yè)主委員會(huì)催繳，甚至通過(guò)法律手段保護(hù)自身權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:05:38

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• 問(wèn) ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費(fèi)，但不管理小區(qū)，業(yè)主如何維護(hù)？
  答

  網(wǎng)簽時(shí)沒(méi)交房屋維修基金需要交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主如何降低物業(yè)費(fèi)
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第5條規(guī)定："物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。"第6條規(guī)定:"物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。"第7條規(guī)定:"物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。"《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第69條第1款規(guī)定:"物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)"?！渡綎|省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第7條規(guī)定："住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。"根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同的物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)按照用途可以分為住宅物業(yè)與工業(yè)、商業(yè)等非住宅物業(yè)，住宅物業(yè)又分為普通住宅物業(yè)與別墅、高檔公寓等非普通住宅物業(yè)。普通住宅的物業(yè)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同階段，分為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與業(yè)主大會(huì)成立選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。價(jià)格主管機(jī)關(guān)僅針對(duì)普通住宅物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制定政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅物業(yè)以及普通住宅物業(yè)成立業(yè)主大會(huì)后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，均執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)指受政府價(jià)格主管部門公布的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度的限制，其限定一個(gè)價(jià)格區(qū)間，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在此價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出政府指導(dǎo)價(jià)的，對(duì)于超出部分，法院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)價(jià)格法》第12條規(guī)定："經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行價(jià)格活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施。"第39條規(guī)定:"經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款;沒(méi)有違法所得的\可以處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓。"第41條規(guī)定:"經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分;造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。"因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的價(jià)格違法行為，侵害了業(yè)主的利益，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院保護(hù)其合法權(quán)益。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出政府指導(dǎo)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)，對(duì)超出政府指導(dǎo)價(jià)部分，法院不予支持。對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的價(jià)格違法行為，業(yè)主可以向價(jià)格主管部分舉報(bào)，由價(jià)格主管部門給予行政處罰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能斷樓梯電嗎？業(yè)主不交物業(yè)費(fèi) 就能斷水?dāng)嚯妴?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來(lái)水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，物業(yè)公司則無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。所以物業(yè)無(wú)權(quán)以停水停電來(lái)強(qiáng)制業(yè)主叫物業(yè)費(fèi)?？梢酝ㄟ^(guò)法律途徑起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 業(yè)主如何拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進(jìn)行服務(wù)。如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時(shí)敗訴。物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律鏈接：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條物業(yè)管理?xiàng)l例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能斷樓梯電嗎？沒(méi)交物業(yè)費(fèi)把家里的電停了該如何辦？
  答

  直接打電話給當(dāng)?shù)仉娏?，就說(shuō)停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過(guò)司法途徑來(lái)處理。但是建議你還是把物業(yè)費(fèi)交上，這個(gè)還是應(yīng)該交，如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映溝通解決！

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