土地使用權是先取得嗎

已有4個回答

• 134****7548

  土地增值稅納稅申報表一里面“取得土地使用權所支付的金額”包含哪幾項，我的理解是包含這幾樣：1、土地價。2、印花稅。3、耕地占用稅。4、契稅。老師，不知道我的理解有沒有偏差

  查看全文↓ 2018-07-14 19:26:25
• 138****6612

  (一)有償劃撥取得土地使用權外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權，應先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規(guī)定的建設用地審批權限經(jīng)審查批準后，由市、縣國土部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并辦理登記手續(xù)，領取土地使用證，取得土地使用權。通過劃撥方式取得土地使用權，須按規(guī)定每年繳納土地使用費，并且土地使用權不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應按廣東省頒布的《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。目前國家對行政劃撥范圍有所限制，即按國家產(chǎn)業(yè)政策應予鼓勵、支持的項目用地可采用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:26:16
• 148****1904

  要看的的資金來源，根據(jù)國家投資體制改革后的政策。
  政府投資項目是先做項目建議書，然后再做可研，可研立項后，才能拿立項審批文件去辦土地使用權。
  如果是企業(yè)投資項目，是做項目申請報告（類似可行性研究報告）報相關部門審批后，拿立項批復才能辦土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:26:03
• 158****8730

  你好 出讓的土地建成的房產(chǎn)肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性質(zhì)都是劃撥的 出讓的土地開發(fā)商在開發(fā)時是要相土地部門繳納相應的土地出讓金的 商品房的成本也就相應的提高了 其實 這也就是商品房價格高于其他類型房產(chǎn)的主要原因了 而對于個人而言 出讓和劃撥沒有太大區(qū)別的 小的區(qū)別是 如果你買的房子土地是劃撥的 如果你在賣給第二個人 那么這個人在辦理土地證更名時要向土地管理部門按照房產(chǎn)大小 樓層 地段等補充繳納土地出讓金的 但一般房產(chǎn)也就幾百到幾千元 而出讓的土地再怎么買賣也不用不繳土地出讓金了 因為前期開發(fā)商已經(jīng)繳納過了

  查看全文↓ 2018-07-14 19:25:55

相關問題

• 問 ??土地使用權是先取得嗎？應該怎么辦呢？
  答

  首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規(guī)劃。先有這些手續(xù)，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，后辦理立項規(guī)劃手續(xù)。1、你要搞清楚立項是開發(fā)商內(nèi)部的立項，還是在政府部門的立項。2、開發(fā)商內(nèi)部立項，在取得土地之前就開始了。3、在政府的立項，是取得土地之后。道理很簡單，因為，你還沒有取得土地，政府如何受理你的立項？立什么項？政府在出讓某一塊土地之前，就已經(jīng)對該土地的一事項進行審批，**主要是規(guī)劃條件，這其實就是你取得土地之后，將來立項的重要限制內(nèi)容，招標比后兩個都后

  全部3個回答>
• 問 ??怎么取得土地使用權
  答

  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內(nèi)涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權A.土地招標招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規(guī)定的時間內(nèi)將標書密封投入指定標箱。經(jīng)由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交后投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發(fā)出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業(yè)投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗和實力也是評標委員們重點關注的要點。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中**終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后.掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣。

  全部5個回答>
• 問 如何取得土地使用權
  答

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：　?。?）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；　?。?）取得土地使用權需交付土地使用費；　?。?）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；　　（4）土地使用權不能轉(zhuǎn)讓?！　?、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：　?。?）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；　?。?）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；　?。?）土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押。　　3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：　　（1）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：　　（1）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；　　（2）土地使用權的期限沒有限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：　　（1）不需交納土地使用費；　?。?）土地使用權無期限限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！　?、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；　?。?）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；　?。?）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；　?。?）承包經(jīng)營權可以依法轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>
• 問 ??土地使用權取得程序是如何的？
  答

  辦理國有土地使用權租賃，按下列程序辦理：一、租賃申請申請人向市縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備以下文件報送市縣國土資源管理部門：（1）國有土地使用權租賃申請（原件）。（2）《房屋所有權證》。（3）《國有土地使用證》。（4）申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。二、出租人與承租人簽訂租賃合同申請獲準通過后，出租人與承租人簽訂國有土地使用權租賃合同。國有土地使用權出租后，租賃雙方應繼續(xù)履行國有土地使用權出讓合同。三、辦理租賃登記手續(xù)國有土地使用權出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土資源管理部門申請辦理土地使用權租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土資源管理部門辦理登記手續(xù)。四、重新簽訂租賃合同租賃關系發(fā)生變化，重新簽訂租賃合同。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣取得國有土地使用權
  答

  　　國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可事項名稱：國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可責任部門：縣人民政府　　承辦部門：縣國土資源局　　許可依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；　　4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　申請方式：書面申請　　許可證件名稱：《國有土地使用權出讓合同》　　許可收費依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《收費許可證》；　　收費標準：按照收費依據(jù)的詳細規(guī)定執(zhí)行　　許可時限：20個工作日(不包含受理前時

  全部4個回答>