?? 如何計算物業(yè)服務(wù)費訴訟時效

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• 155****4926

  對于物業(yè)費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業(yè)費，屬于服務(wù)合同關(guān)系，向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效；二是承租人拖欠物業(yè)費，在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務(wù)合同同等對待，應(yīng)適用于租金法則，應(yīng)以一年為限；三是如果物業(yè)公司有證據(jù)證明他們在訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，適用于時效中斷中止情形，可以接續(xù)與延長訴訟時效。
  
  所以，拖欠物業(yè)費訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》(法釋〔2008〕11號）第二條規(guī)定，當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。第三條規(guī)定，當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。
  
  《民法通則》
  
  第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  
  一、身體受到傷害要求賠償?shù)模?br/>
  二、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
  
  三、延付或者拒付租金的；
  
  四、寄存財物被丟失或者損毀的。
  
  第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
  
  第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。
  
  第一百三十九條 在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
  
  第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
  
  第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:36:05
• 156****1557

  物業(yè)公司只要能舉證在2年之內(nèi)提醒過業(yè)主付費（方法不限），那訴訟時效就能重新計算，物業(yè)對此類事件的舉證很容易辦到。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:35:48
• 152****0096

  《民法通則》規(guī)定的普通訴訟時效為兩年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，因其提供的服務(wù)具有連續(xù)性，訴訟時效期間應(yīng)自**后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算兩年。
  因此，只有物業(yè)公司撤離所服務(wù)的小區(qū)超出兩年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。如果物業(yè)公司在撤離后兩年內(nèi)向業(yè)主主張過物業(yè)費，即可引起訴訟時效中斷，重新計算兩年訴訟時效。因此，提醒廣大業(yè)主應(yīng)當及時按照合同的約定繳納物業(yè)費，否則不但要繳納物業(yè)費，還要承擔額外的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:35:29
• 148****0249

  訴訟時效一般是2年時效期間。
  是權(quán)利人知道或應(yīng)當知道有該權(quán)利起2年內(nèi)不行使的，喪失勝訴權(quán)。
  你所說的事實符合一般訴訟時效期間2年。
  若這期間物業(yè)一直催繳，通過其他方式行使。以該行為**后一次行使完畢時起算。
  就是說如果物業(yè)在一直積極的行使權(quán)利，請求你的給付行為，那么期間行使一次就發(fā)生一次訴訟時效中斷，2年期限從該行為結(jié)束之日起重新計算。
  物業(yè)收取費用，就應(yīng)該履行合同約定的義務(wù)，若怠于履行維護，維修，管理，養(yǎng)護義務(wù)，或沒完全履行義務(wù)。業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失等違約責任。
  已作回答，謝謝采納。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:34:42
• 143****8858

  理論上是2年。
  　　但是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。
  　　適用訴訟時效。
  　　根據(jù)2009年10月1日實施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。
  　　我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:34:08

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)服務(wù)費訴訟時效大概需要多久?
  答

  物業(yè)合同有效期之后的兩年內(nèi)。如果物業(yè)不催收，則視同物業(yè)放棄權(quán)利。如果物業(yè)一直在上門催費，那么追溯期一直為有效期內(nèi)

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• 問 物業(yè)服務(wù)費 訴訟時效是多久呢，相關(guān)規(guī)定什么呢？
  答

  我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！彼允莾赡赀^時效，但具體情況要視法院裁定

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• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效怎么計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　從當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。　　第一百四十條規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

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• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　　從當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

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• 問 求解下關(guān)于我國物業(yè)費訴訟時效時期多久？
  答

  還是按二年期來。

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