??賣房怎樣提取物業(yè)維修基金

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• 135****2512

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:07:40
• 133****8018

  根據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  ”維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 22:06:51
• 135****0170

  根據(jù)2008年實施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
  在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。
  部分未繳納過房屋維修基金的房屋，該如何處理？
  如果賣方出售的房屋未曾繳納過房屋維修基金，該如何告知買方呢？
  1、在1998年前建成并當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那么再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。
  2、已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據(jù)國家規(guī)定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。
  為了避免日后買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進行統(tǒng)一協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:06:37

相關(guān)問題

• 問 請問如果物業(yè)公司逼著我們簽字提取物業(yè)維修基金怎么辦？
  答

  此事物業(yè)公司和當(dāng)?shù)胤抗懿块T都有責(zé)任，房管部門有監(jiān)管審核物業(yè)維修基金呢提取使用的責(zé)任，物業(yè)公司無權(quán)利私自動用維修基金。所以你們可以聯(lián)合全體業(yè)主向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蚋咭患壏ㄔ浩鹪V當(dāng)?shù)胤抗懿块T及物業(yè)公司。

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• 問 賣房后的物業(yè)維修基金
  答

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了，買主也得不到這筆基金錢，如果你們買賣當(dāng)時明確約定了維修基金需另外付錢，那么按約定，如果沒有，恐怕你很難找買主要到這筆錢，（特別是你賣給買主的房價并不低的情況)

• 問 賣房后的物業(yè)維修基金
  答

  武漢的維修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子賣了維修基金是這個房子的不會發(fā)生轉(zhuǎn)移的。一般的商品房在初始辦證或者在收房的時候繳納。這個是屬于房子的一部分，所以買方一般不會支付賣方維修基金的費用。

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• 問 ??物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？物業(yè)維修基金 怎樣過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。住房維修基金，只有購買一手新房時候，由業(yè)主繳納。 二手房買家不需要再次繳納維修基金。在過戶完畢房產(chǎn)證后，可以買賣雙方去辦理維修基金的過戶。

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• 問 ??住房維修基金自己可以提取嗎？賣房可以把房屋維修基金取出來嗎？
  答

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶給別人，應(yīng)把維修基金也過戶給別人，不能取出來的。二手房買賣注意事項：1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。

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