請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同到期,承租戶不退房,出租方該怎么辦？

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• 155****9595

  回樓主
  看了你的敘述
  我發(fā)現(xiàn)你們當(dāng)初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范
  里面沒(méi)有寫(xiě)清雙方各盡的義務(wù)
  違反規(guī)定的懲罰舉措
  包括賠償金額等
  
  不過(guò) 你們雙方的租賃合同中明確寫(xiě)明租期為一年
  此合同已到期
  而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價(jià)格
  租戶有權(quán)選擇續(xù)租或者退房

  查看全文↓ 2018-07-14 23:16:40
• 132****3020

  1，去法院提起訴訟，要求解除合同。
  
  2，因?yàn)槟愕暮贤瑳](méi)有約定期限，所以你任何時(shí)候都可以要求他退租，但是要給予對(duì)方一些事件，10天足夠。
  
  3，可以協(xié)商解決，賠人家一把鎖，再不搬，報(bào)警！

  查看全文↓ 2018-07-14 23:16:29
• 157****9335

  一般租期要到期了,承租戶他都應(yīng)該提前一個(gè)月告訴房東要續(xù)租或是不租,否則租期到期,可以視為他不再續(xù)租.是你不想租給他了,你得提前一個(gè)月告訴他,此房不租了,他必須得搬走,如果租期到了,實(shí)在他不搬走,雙方可以協(xié)商租期寬限幾天時(shí)間,不行的話,你就找原來(lái)幫你租房的中介,或是打110找警察幫你搞定.

  查看全文↓ 2018-07-14 23:16:18

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• 問(wèn) 出租方撕毀了承租方合同原件承租方怎么辦
  答

  拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋租賃稅是有出租方付、還是承租方付？
  答

  納稅主體是出租方，出租方收取租金，相應(yīng)的房租收入要交稅，但是羊毛出在羊身上，他在收租金時(shí)肯定會(huì)考慮這部分稅負(fù)，所以真正承擔(dān)的還是承租人。

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• 問(wèn) 租賃合同出租方違約要怎么辦呢？
  答

  租房合同違約怎么辦中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋租賃承租人惡意不退房怎么辦？
  答

  在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)充滿著競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折?！　⊥瑫r(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。　　二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問(wèn)題　　這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益?！　〕鲎馊嗽诔凶馊送锨纷饨鸬那闆r下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同?！　∪⑼锨纷饨饘?dǎo)致合同解除　　當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒(méi)有可以提前解除合同的約定也是如此?！　「鶕?jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 租賃合同到期，房屋拆遷，對(duì)承租戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還有補(bǔ)償嗎
  答

  不會(huì)影響；拆遷只針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，不針對(duì)承租人；

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