?? 沒有業(yè)主會如何更換物業(yè)管理公司

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• 137****6764

  1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司
  2、由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書
  3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)
  4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允
  5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司
  6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進(jìn)行投票表決
  7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。
  8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:33:06
• 152****3397

  這種情況物業(yè)公司都是開發(fā)商代為聘請，合同也是與開發(fā)商簽訂的，開發(fā)商對于物業(yè)在合同范圍內(nèi)有絕對話語權(quán)，這個不用征求意見可以直接炒物業(yè)魷魚，重新聘請物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:50
• 145****7272

  業(yè)主可以要求更換物業(yè)公司，要求更換物業(yè)公司要根據(jù)法定程序來，首先要召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會有半數(shù)的業(yè)主同意，則可更換物業(yè)公司 。注意不得以更換物業(yè)公司為由拒交物業(yè)管理費??！

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:36
• 158****9569

  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，首先要有辭退物業(yè)的理由，要有證據(jù)材料，包括音像、文字資料，然后書面發(fā)文給物業(yè)企業(yè)，進(jìn)行整改，整改期間的表象亦又要證據(jù)記錄狀況，通常需要三次書面通知整改，特別重要的是：每次發(fā)整改函一定要抄送當(dāng)?shù)卣畕區(qū)、街道）物業(yè)主管部門備案，此項工作必須由社區(qū)的業(yè)委會人員操作；
  如整改不力，確需要進(jìn)一步進(jìn)行辭退物業(yè)企業(yè)的工作，需要業(yè)主大會進(jìn)行表決，要有三分之二的業(yè)主同意進(jìn)行解聘物業(yè)，在政府部門的監(jiān)督下進(jìn)行解聘老物業(yè)企業(yè)及選聘新物業(yè)企業(yè)的各項工作。
  **好聘請律師進(jìn)行操作，確保各項工作符合法律要求并且有效處置各環(huán)節(jié)的工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:23
• 142****3641

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。
  根據(jù)《物業(yè)管理條列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。
  第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開全體業(yè)主大會。業(yè)主大會可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:07

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

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• 問 如何上訴物業(yè)管理公司或其他業(yè)主
  答

  物業(yè)公司應(yīng)屬違章建筑，可以向城管投訴。

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• 問 物業(yè)管理公司能私自更換水表嗎
  答

  物業(yè)根本沒有權(quán)力更換表具，這是屬于供電局的權(quán)限范圍。就像燃?xì)獗肀仨毷怯僧?dāng)?shù)氐奶烊細(xì)夤景惭b是一個道理.供電局在樓盤開發(fā)初期可以授權(quán)開發(fā)商安裝,但是不關(guān)物業(yè)的事如果供電局給了物業(yè)這個權(quán)利,而物業(yè)給你們安裝了壞表, 供電局又不理睬,那么你們可以把他們都告上法庭 .但是,凡事以和為貴,還是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了嗎?!!!!!!!1

• 問 物業(yè)管理公司能私自更換水表嗎
  答

  物業(yè)根本沒有權(quán)力更換表具，這是屬于供電局的權(quán)限范圍。就像燃?xì)獗肀仨毷怯僧?dāng)?shù)氐奶烊細(xì)夤景惭b是一個道理.供電局在樓盤開發(fā)初期可以授權(quán)開發(fā)商安裝,但是不關(guān)物業(yè)的事如果供電局給了物業(yè)這個權(quán)利,而物業(yè)給你們安裝了壞表, 供電局又不理睬,那么你們可以把他們都告上法庭 .但是,凡事以和為貴,還是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了嗎?!!!!!!!1

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