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135平米，612000萬契稅調(diào)整—首套612000*1%，第二套612000*2%。新政1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。舊政房產(chǎn)契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購買二套房：契稅稅率則一律為3%。
全部5個回答>房地產(chǎn)契稅調(diào)整前是多少？
151****5270 | 2018-07-15 00:13:50
已有3個回答
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156****9608
辦理產(chǎn)權(quán)證的時候需要繳納契稅，繳納契稅的稅率如下：
查看全文↓ 2018-07-15 00:14:21
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費(fèi)如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）； -
154****2602
2016年2月22日起實行的政策規(guī)定，家庭購買70年土地使用權(quán)商品房前提，首套房買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%
查看全文↓ 2018-07-15 00:14:11
二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3% -
135****3281
一、首套房繳納規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-07-15 00:14:01
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。《企業(yè)會計準(zhǔn)則——會計科目和主要賬務(wù)處理》“6403 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算。契稅對應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)在建工程， 無形資產(chǎn)等科目。貸：銀行存款 等科目
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給樓主個報告分析看，2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)鍵詞對比：（一）少了幾個關(guān)鍵字。 2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議： “堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”。 2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議：“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖?！迸c2011年相比，“促進(jìn)房價合理回歸”沒有了。 （二）少了關(guān)鍵詞。 2011年，中央工作會議提出“要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。 今年的中央工作會議沒有提及房產(chǎn)稅問題。 （三）收入分配改革預(yù)期落空。 2004年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大趨勢”。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提到收入分配改革。 而在2012年，人們重點(diǎn)期待的收入分配改革卻絲毫沒有提及。 以上意味著什么。關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控力度，懂了嗎？
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