怎么看期房有沒有房產(chǎn)證

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• 148****2965

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:50
• 142****0462

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買房以后是否會(huì)得到房產(chǎn)證的。
  其實(shí)，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。期房銷售時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購房合同，合同會(huì)在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測(cè)繪報(bào)告的面積出具房產(chǎn)證，面積會(huì)和購房合同有一點(diǎn)差異，一般都是按購買時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)，面積相差超過3%可以退房（我個(gè)人認(rèn)為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
  樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開發(fā)的某一個(gè)樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售。
  《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:46
• 133****3113

  看合同里面有沒有約定咯?。?！
  
  如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時(shí)間。超過這個(gè)時(shí)間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:42
• 142****4762

  　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房屋買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:38
• 156****4432

  怎么查自己的房子有沒有房產(chǎn)證；只有用自已的身份證原件到房產(chǎn)交易中心去查。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)必需要房產(chǎn)證本人，用本人的身份證原查詢，在網(wǎng)上是不能查詢的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證在網(wǎng)上是沒有上網(wǎng)系統(tǒng)、也是沒有聯(lián)網(wǎng)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:34

相關(guān)問題

• 問 ??想問下怎么看期房有沒有房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買房以后是否會(huì)得到房產(chǎn)證的。其實(shí)，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。期房銷售時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購房合同，合同會(huì)在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測(cè)繪報(bào)告的面積出具房產(chǎn)證，面積會(huì)和購房合同有一點(diǎn)差異，一般都是按購買時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)，面積相差超過3%可以退房（我個(gè)人認(rèn)為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開發(fā)的某一個(gè)樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的編號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。

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• 問 怎么看二手房有沒有房產(chǎn)證
  答

  購買之前到房產(chǎn)局查一下房產(chǎn)證的檔案，大概100元，這個(gè)房子過往的交易抵押記錄都可以知道了。你買這個(gè)房子之前，除了查這些記錄，還應(yīng)找房子所在物業(yè)公司，供暖公司等等查一下相關(guān)記錄，有沒有欠費(fèi)，很多時(shí)候這個(gè)事也相當(dāng)扯皮。還有，你們雙方要認(rèn)真簽明白合同。我的經(jīng)驗(yàn)就是以上了。

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• 問 假房產(chǎn)證怎么看真假？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

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• 問 怎么看二手房有沒有房產(chǎn)證？可以從哪些方面入手呢？？
  答

  買方進(jìn)行咨詢買賣雙方之間是要建立一個(gè)信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時(shí)要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實(shí)。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個(gè)也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對(duì)房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、及房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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