**新政策房子貸款利息怎么算

已有4個(gè)回答

• 152****5250

  與執(zhí)行利率相關(guān)
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12
  40萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
  說明:^240為240次方
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:30:37
• 132****7304

  與執(zhí)行利率相關(guān)。20萬(wàn)20年為例計(jì)算。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。
  （3）按基準(zhǔn)利率計(jì)算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:30:33
• 158****0336

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  　　月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
  　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:30:27
• 141****8874

  若在招行辦理個(gè)人住房貸款，“利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。您可以進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:30:23

相關(guān)問題

• 問 ??**新政策房子貸款利息怎么算好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、調(diào)整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅2022年新政策怎么算
  答

  契稅2022年新政策計(jì)算方法契稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘稅率。根據(jù)規(guī)定，契率為3%，具體由個(gè)人購(gòu)買首套住宅契稅減半。契稅是指土地使用權(quán)出讓，轉(zhuǎn)讓，交換等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅賦。契稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為簽訂土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，或者取得其他具有土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。除非另有約定，契稅由買方交，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦的，把錢交給開發(fā)商，由他們?cè)俎D(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心。如果自己辦理，則由自己將契稅交納給產(chǎn)權(quán)管理中心。房屋契稅什么時(shí)候交也是有要求的，契稅需要在備案后90日內(nèi)交納。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照期限繳納稅款的，扣繳人未按照規(guī)定解繳稅款的，機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款起算起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五征收的。

• 問 新政策商貸貸款？
  答

  沒有商住房概念,商業(yè)或住房,公寓分居住性質(zhì)和辦公性質(zhì)。具體看使用年限劃分

  全部6個(gè)回答>
• 問 新政策商貸貸款？
  答

  一、調(diào)整住房消費(fèi)政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力（一）縮短購(gòu)房入戶年限。購(gòu)買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。（三）實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅。（四）實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。（五）加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。（六）界定購(gòu)買第二套住房的對(duì)象。對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。以上（一）至（六）項(xiàng)購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。2008年5月31日前購(gòu)買的商品住房和本意見實(shí)施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購(gòu)買的商品住房和本意見實(shí)施之前已交易的存量住房，通過退房后再購(gòu)的方式（包括換名購(gòu)買）改變購(gòu)房合同時(shí)間的不享受以上政策。

• 問 南京買房新政策貸款
  答

  一、限購(gòu)、限售政策目前，南京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策（2017年3月16日起，南京限購(gòu)政策全面升級(jí)）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅；40歲以下碩士、有高級(jí)職稱、取得高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對(duì)應(yīng)證書即可開具購(gòu)房證明。3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)、但是限貸。4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購(gòu)房證明。5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開購(gòu)房證明。6、溧水區(qū)，全日制?？茖W(xué)歷（專業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。2017年5月14日零點(diǎn)起，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。二、南京購(gòu)房證明在南京買房需要提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明分為線上線下兩種開具方式。（1）線上開具購(gòu)房證明主要針對(duì)兩類人群：①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；②南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。辦理方法：“我的南京”手機(jī)APP中辦理電子購(gòu)房證明。（2）線下開具購(gòu)房證明所需材料