??花園洋房頂樓可以買嗎

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• 152****9527

  頂層的優(yōu)勢
  1、相較其他樓層而言，價格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。
  2、更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現(xiàn)在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來的噪音。
  3、層高更高，空間更寬闊，按照現(xiàn)代的建筑設計，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業(yè)主有著更舒暢的居住體驗。
  4、更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對流強，通風好；樓層高，不會擔心采光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。
  5、不用擔心下水道堵塞問題，這一點的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪呢？大家應該都注意到在衛(wèi)生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現(xiàn)堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口。
  頂層的劣勢
  1、滲水狀況可能比較嚴重，雖然建筑技術是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復性能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發(fā)商是否負責上。也就說一旦房屋質量不達標，頂層受到的損失會是大的。而且現(xiàn)實中，滲水問題對于頂層住戶來說，甚至是普遍的。
  2、保溫隔熱的困擾，無論國家怎么要求，建筑設計怎么改進，頂層在保溫隔熱的問題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質量高，頂層的通風好，這些影響還是可以有效的降低的。
  3、面對災害，逃生難度大，如果遇到火宅、地震等等災害，頂層相對于低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以先被挖出來也說不定。
  4、油煙問題，現(xiàn)在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風壓是大，所以頂層住戶需要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
  5、除此之外，還有可能遇到水壓、停水停電影響大、出行相對不太方便等等問題。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:56
• 132****9786

  頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。
  建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:19
• 134****2528

  頂樓是否可以買，得看個人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結，但是它又有價格及其他的優(yōu)勢，所以具體得看個人的經(jīng)濟條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:07
• 135****5431

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。
  花園洋房的建筑風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格。
  花園洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此。
  花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。
  花園洋房頂層應注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。
  頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。
  頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。
  因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。
  蚊蟲較少，生活舒適。
  花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:29:54

相關問題

• 問 ??買洋房頂樓送閣樓劃算嗎
  答

  “頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點：①、高高在上，視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；②、采光好，空氣流通相對較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；③、絕對的私人空間，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；⑤、雨季比較干爽，不用除濕；⑥、蚊蟲較少；⑦、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；⑧、可以使用太陽能；⑨、價格比較便宜。

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• 問 花園洋房頂樓好不好? 買洋房，你知道各樓層的優(yōu)缺點嗎
  答

  一樓衛(wèi)生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲都是問題，頂樓呢，夏天把樓板曬透，你弄個三匹的柜機都沒法把屋內溫度降下來，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不愿意買！可開發(fā)商又不愿把一樓和頂樓砸自己手里，怎么辦？就是你說那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營銷手段！你的花園和閣樓都沒有產(chǎn)權，隨便送，要是換做我做營銷，我把小區(qū)外大街送給你！呵呵~~

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• 問 花園洋房頂樓好不好? 洋房一樓好還是頂樓好
  答

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇?；▓@洋房的建筑風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格?；▓@洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此?；▓@洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題?；▓@洋房頂層應注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。蚊蟲較少，生活舒適?；▓@洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

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• 問 ??洋房頂樓會漏雨嗎
  答

  1、首先，沒有任何一種防水材料可以保證永遠不漏水，一般來說屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當然也不是說10年之后就一定漏，這個類似于家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報廢了。2、關于屋面漏水的保修，國家規(guī)定是5年，這個可以看你們的房屋的質量保證書，上面寫的有。3、按照你說的情況，至少現(xiàn)在你是不需要考慮屋頂會漏水，因為只要屋面做了48小時的閉水實驗而無滲漏的話那么是不會出現(xiàn)漏水的情況的。而閉水實驗在驗收房屋的時候應該是做過的。

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• 問 ??花園洋房屋頂不讓用怎么辦？花園洋房頂樓露臺是否可以使用？
  答

  建議先咨詢一下物業(yè)，聽聽物業(yè)方面怎么說。如果物業(yè)不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，**好自己再做一遍防水。

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