??別墅區(qū)的洋房能買嗎

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• 146****6264

  　洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:59:51
• 159****4496

  其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟,但是花園洋房介于別墅和小高層之間,由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅,所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:58:40
• 143****2224

  這類別墅區(qū)里的洋房豪宅之所以少有人見(jiàn)其真面目，主要原因有三點(diǎn)。
  其一，數(shù)量少，還未等你慕名前往，就已經(jīng)銷售一空。為了保證項(xiàng)目的高端別墅居住氛圍和品質(zhì)，這類別墅區(qū)里的洋房，數(shù)量都被嚴(yán)格控制。如西宸玉府和東山公館，都不過(guò)百余套而已。
  其二，價(jià)值優(yōu)勢(shì)太明顯，幾乎不需要刻意做推廣。這類房源的價(jià)值是顯而易見(jiàn)的，花洋房的價(jià)格，享受高端別墅的社區(qū)配套、居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)；如東山公館所在的東山墅社區(qū)，社區(qū)整體容積率低至0.55，而與之相鄰的純平層社區(qū)泛海國(guó)際，二者價(jià)格差不多，后者的容積率卻在1以上。此外，更重要的是，花千萬(wàn)左右買的洋房，卻有著身家?guī)變|、甚至幾十億的鄰居；常說(shuō)千金買房、萬(wàn)金買鄰，買別墅區(qū)里的洋房，就相當(dāng)于用“千金”買到了價(jià)值“數(shù)十萬(wàn)金”的鄰居，可謂是“一本萬(wàn)利”。
  其三，別墅區(qū)里的洋房產(chǎn)品，往往放在整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程中的中后期，絕大部分都被老客戶消化了。據(jù)豪sir所知，大部分的別墅區(qū)里的洋房產(chǎn)品，大部分都被購(gòu)買該項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的客戶所消化；還有的項(xiàng)目，甚至將這類洋房產(chǎn)品當(dāng)做一種“福利”，只有在項(xiàng)目購(gòu)買了別墅產(chǎn)品，或者買過(guò)該房企產(chǎn)品的老客戶，才有機(jī)會(huì)能買到這類洋房產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:57:20

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• 問(wèn) 佛山別墅區(qū)哪里有？請(qǐng)問(wèn)佛山別墅區(qū)在哪里？哪里有**大的別墅區(qū)呀？
  答

  鹽步雍景豪園南國(guó)桃園天安鴻基         南海碧桂園         里水海逸錦繡藍(lán)灣

• 問(wèn) 什么是中央別墅區(qū)弱弱問(wèn)下，什么是中央別墅區(qū)呀？中央別墅區(qū)有什么特點(diǎn)嗎？
  答

  中央別墅區(qū)（Central   Villa   District），英文縮寫(xiě)為CVD。它的形成主要是因?yàn)槿藗儗?duì)居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業(yè)時(shí)，不會(huì)僅局限于一個(gè)樓盤(pán)的配套是否完備，而是會(huì)從區(qū)域發(fā)展前景、區(qū)域圈層定位、區(qū)域交通體系、區(qū)域生態(tài)環(huán)境等若干個(gè)方面提出更高的要求。而一個(gè)成熟的中央別墅區(qū)，除了代表著容積率低、環(huán)境優(yōu)越、圈層融合之外，亦會(huì)讓都市新貴趨之若鶩，甚至帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升。

• 問(wèn) 別墅區(qū)里的高層能買嗎
  答

  別墅區(qū)還會(huì)占據(jù)高層應(yīng)有的綠化率，被房產(chǎn)商偷換了概念，綠化率被平均。

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• 問(wèn) ??買別墅區(qū)的高層怎么樣
  答

  采光，綠化，居住品質(zhì)會(huì)相對(duì)較好；

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• 問(wèn) ?? 買別墅區(qū)的高層怎么樣
  答

  那必須是別墅好啊別墅的容積率低，住著寬敞舒服容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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